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リクルートの不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)で、「3K/DK/LDK」「500万円未満」を条件に、千葉県の中古マンションを探してみたら、60件見つかった。
一番安いのはKS団地。築42年（1971年竣工）3DK・48.65m2の180万円（バス17分停歩2分）。
二番目に安いのは、HK団地。築45年（1968年竣工）3DK・55.64m2の230万円（バス7分停歩4分）。
三番目に安いのは。KG団地、築30年（1973年竣工）3K・51.82m2の280万円（バス7分停歩4分）。
「おおっ、これなら自分にも買える」と食指が動いた人はいないだろうか。
ちょっと待った。
これら激安の中古マンション（団地）の管理費と修繕積立金を見てほしい。
一番安いKS団地（築42年）は、管理費5,540円／月（自主管理）、修繕積立金13,000円／月。
二番目に安いHK団地（築45年）は、管理費4,800円／月（委託(通勤)）、修繕積立金17,000円／月。
三番目に安いKG団地（築30年）は、管理費4,300円／月（委託(通勤)）、修繕積立金7,980円／月。
築40年も超えると、修繕積立金は結構な額であることが分かる。
たとえば、一番安いKS団地（築42年）の3DKを180万円で手に入れたとしても、毎年、管理費と修繕積立金で年間22万円余り（222,480円＝（＠5,540円+＠13,000円）×12か月）払わなければならない。
しかも、築42年のKS団地は、既に建て替えの時期を迎えている。
築50年で建て替えるにしても、あと8年だ。
あと8年で、撤去に必要な費用が積み立てられていなければ、建て替え以前に、更地にすることもできない。
現状よりも住戸数を増やせるだけの、容積率の余裕があれば、建て替え費用の負担は少なくて済むかもしれないが。
でも、そんなうまい話がないから、これらの中古マンションは激安なのだ。
このように、築深の中古の激安マンションを手に入れた人は、マンションが朽ち果てるまで、第三者に売却できない限り、毎年、管理費・修繕積立金を払い続けなければならない。
つまり、激安価格はババ抜きゲームの参加費といえよう。
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