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駐車場跡地に建つ中規模マンション。
【第1期 予告広告】新宿駅23分（途中急行乗換）、駅徒歩11分。総戸数81戸、9階建。販売戸数／未定、2LDK+Ｓ（68.35m2）〜4LDK（81.02m2）。予定販売価格3,200万円台〜4,900万円台、予定最多価格帯4,000万円台（14戸）。平成26年2月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年後）。
- ※「第1期」の前に「第1章」としての販売戸数32戸。
新聞半紙大のチラシ。
ゴマ粒サイズの小さな文字で記載された「物件概要」のある表記に目が留まった。
- 給湯器リース料（月額）／1,260円
このマンションの給湯設備は、東京ガスのエコジョーズ。
新築分譲マンションなのに、なぜ、リース料月額1,260円なのか？
東京ガスのホームページを見ると「バリューリース」のなかに、「暖房機能付きエコジョーズ（10年契約）」として、月額リース料金（税込）4,030円〜5,250円というメニューがある。
チラシの「給湯器リース料（月額）／1,260円」に近いメニューは見当たらなかった。
ちなみに、大阪ガスのホームページには、エコジョーズ給湯暖房器として、「月額リース料金（税込）10年契約」として「2,480円〜4,470円」という、チラシの「給湯器リース料（月額）／1,260円」に近いメニューがあった。
また、東邦ガスのホームページにも、エコジョーズ給湯暖房器として、「月額リース料金（税込）」として「2,980円〜3,280円」のメニューがあった。
本題に戻って、なぜ、新築マンションのチラシに「給湯器リース料（月額）／1,260円」が記載されているのか？
購入価格を抑える代わりに、そのぶんを毎月の料金に上乗せするという、携帯電話端末のビジネスモデルに似ていないだろうか。
給湯器リースで気になる点は２つ。
ひとつ目は、金利が上乗せされるなど、基本的には購入よりもトータル価格で割高になること。
二つ目は、解約した場合、残りのリース期間の料金を全額支払わなければならないことだ。
契約期間（10年）中に、転勤でマンションを売却など、途中の解約はあり得るケースだろう。
東京ガスのホームページには、この辺りのことがシッカリ記載されている。
中途解約の禁止
リースは、原則的に中途解約することができません。
お引っ越しなど、やむを得ない理由がある場合のみ、残リース料全額を一括でお支払いいただくことを条件に、中途解約することができます。
新築マンションにおける給湯器リースは、分譲価格を抑えられるという、売主にとっての販促効果はあっても、消費者にとってのメリットはないと思うのだが･･････。
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