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ヴィンテージ・マンションは築10年以上でも坪単価が1千万近い!

東京カンテイは5月10日、「ヴィンテージ・マンション&プレミアム・マンション2016」を発表。

首都圏のヴィンテージ・マンションで、中古流通時の平均坪単価のTOP30が竣工年月とともに掲載されている。

各物件の総戸数をネットで調べて、グラフ化してみた(次図)。

横軸が竣工年、縦軸が中古流通時の平均坪単価、バブルの大きさは総戸数の大きさを示す。

1位(三番町パークテラス桜苑)と2位(パークマンシヨン干鳥ヶ淵)は、築10年以上経過しているのに坪単価が1千万近いダントツの価格を維持していることが分かる。

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The upper Residences 南青山(1992年3月竣工36戸・7階建て)は、建物規模は小さいが(小さいからこそ?)、築24年以上経過しているのに未だ坪700万円近く(696万円)をキープしている。

 

ちなみに、東京カンテイが発表した資料には、ヴィンテージ・マンションは下記のように定義されている。

ヴィンテージ・マンションとは

  • 2015年12月31日時点で、少なくとも築10年以上を経過していること
  • 専ら住宅地(≒住居用途地域)に所在していること
    ※近隣商業地域を含む
  • 物件の平均専有面積が100m2前後であること(少なくとも90m2以上であること)
  • 物件から発生する中古流通事例の90%以上が坪300万円以上であること

高価格を維持しているだけでなく、物件の平均専有面積が100m2前後で、住宅地に建っていなければならないのである。

 

以下、ヴィンテージ・マンションTOP30を列挙する。
筆者を含めた庶民は、垂涎の思いで眺めるしかない。

  • 1位:三番町パークテラス桜苑(千代田区三番町)
    988.0 万円/坪(2005年8月竣工102戸・12階建て)
  • 2位:パークマンシヨン干鳥ヶ淵(千代田区九段南)
    974.0 万円/坪(2004年6月竣工64戸・15階建て)
  • 3位:パークコート三番町(千代田区三番町)
    773.3 万円/坪(2004年11月竣工15戸・9階建て)
  • 4位:麻布霞町パークマンション(港区西麻布)
    770.8 万円/坪(2000年3月竣工92戸・8階建て)
  • 5位:ザ・ハウス南麻布(港区南麻布)
    711.8 万円/坪(2004年7月竣工119戸・10階建て)

  • 6位:The upper Residences 南青山(港区南青山)
    696.0 万円/坪(1992年3月竣工36戸・7階建て)
  • 7位:パークマンション南麻布(港区南麻布)
    661.0 万円/坪(2005年1月竣工20戸・5階建て)
  • 8位:グランドヒルス一番町(千代田区一番町)
    647.9 万円/坪(2004年12月竣工68戸・14階建て)
  • 9位:広尾ガーデンヒルズサウスヒルD棟(渋谷区広尾)
    646.7 万円/坪(1986年3月竣工79戸・9階建て)
  • 10位:ディアナガーデン代官山(目黒区青葉台)
    630.7 万円/坪(2005年9月竣工38戸・6階建て)

  • 11位:広尾ガーデンヒルズサウスヒルE棟(渋谷区広尾)
    625.0 万円/坪(1987年2月竣工45戸・8階建て)
  • 12位:広尾ガーデンヒルズサウスヒルF棟(渋谷区広尾)
    623.4 万円/坪(1986年9月竣工63戸・12階建て)
  • 13位:一番町マナーハウス(千代田区一番町)
    620.4 万円/坪(2001年2月竣工39戸・14階建て)
  • 14位:ハイレーゼ六本木三河台(港区六本木)
    618.6 万円/坪(2000年1月竣工23戸・7階建て)
  • 15位:クロイスターズ広尾(渋谷区広尾)
    608.5 万円/坪(2004年3月竣工17戸・3階建て)

  • 16位:南青山第一マンションズ (港区南青山)
    580.0 万円/坪(1970年12月竣工130戸・12階建て)
  • 17位:グランドヒルズ白金台(港区白金台)
    575.9 万円/坪(2004年3月竣工55戸・15階建て)
  • 18位:パークコート元麻布ヒルトツプレジデンス(港区元麻布)
    570.0 万円/坪(2001年3月竣工43戸・8階建て)
  • 19位:池田山プレイス(品川区束五反田)
    543.5 万円/坪(2004年9月竣工14戸・3階建て)
  • 20位:赤坂パークハウス(港区赤坂)
    540.0 万円/坪(1970年4月竣工69戸・12階建て)

  • 21位:プレステージ瀬田ノーステラス(世田谷区瀬田)
    533.0 万円/坪(1999年2月竣工15戸・3階建て)
  • 22位:神宮前五丁目ブランシェ(渋谷区神宮前)
    531.2 万円/坪(2002年11月竣工40戸・5階建て)
  • 23位:プレステージ赤坂氷川町(港区赤坂)
    528.0 万円/坪(1999年3月竣工34戸・7階建て)
  • 24位:サンクタス有栖川(港区南麻布)
    525.0 万円/坪(1998年11月竣工16戸・10階建て)
  • 25位:グランフォルム赤坂(港区赤坂)
    509.7 万円/坪(1999年8月竣工23戸・8階建て)

  • 26位:グランドメソン南青山(港区南青山)
    508.0 万円/坪(2002年12月竣工43戸・13階建て)
  • 27位:クラッシィハウス松濤 (渋谷区松濤)
    507.9 万円/坪(2004年12月竣工8戸・4階建て)
  • 28位:元麻布クラティオ(港区元麻布)
    506.0 万円/坪(2004年7月竣工16戸・5階建て)
  • 29位:ルクセンブルグハウス(千代田区四番町)
    505.9 万円/坪(2003年2月竣工87戸・12階建て)
  • 30位:ドムス南麻布(港区南麻布)504.5 万円/坪
    (1993年8月竣工15戸・5階建て)

 

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