不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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値引き率トップ10(首都圏・近畿圏)

投げ売り物件の値下げ状況(首都圏)


本日、マンション広告なし。

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昨日の会社帰り、夕刊フジの「マンション投げ売りランク」の大見出しにひかれて130円を投資。
新築マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、首都圏と近畿圏の値引き率トップ10物件が掲載されている。
下記に首都圏と近畿圏の値引き率トップ10を示す。

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首都圏の値引き率トップは、アーネストワン「サンクレイドル稲毛アルパセオ」の36.52%。
新旧の販売価格や値引き率だけでは、本当に安いのかどうかよく分からないので、専有面積1m2当たりの新旧の単価を調べてみた(右上グラフ参照)。


「グローベル ザ・スイート両国」の新単価71万円/m2以外は、いずれの物件も新旧単価とも、2月の首都圏の平均単価65.4万円/m2(不動産経済研究所3月16日発表データ)を大きく下回っている。
「グローベル ザ・スイート両国」を除く9物件は、そもそも旧単価からして30〜40万円/m2と、価格水準が低くかったことが分かる。


投げ売りマンションに飛びつく前に、専有面積当たりの単価をチェックしてみて、平均的な相場とかけ離れている場合には、その理由をシッカリと確認することが必要だろう。

  • <値引率%>物件名(新価格万円/旧価格万円)専有面積

■首都圏

  • 第1位:<36.52%>サンクレイドル稲毛アルパセオ(2,760万円/4,348万円)91.41m2
  • 第2位:<31.84%>グーディッシュ村上(1,580万円/2,318万円)66.74m2
  • 第3位:<29.70%>サンクレイドル梅島(1,680万円/2,390万円)56.48m2
  • 第4位:<25.23%>アイディーコー卜武蔵浦和(2,430万円/3,250万円)67.41m2
  • 第5位:<22.98%>ベルドゥムール越谷南町(2,584万円/3,355万円)70.63m2
  • 第6位:<21.83%>ベリスタ衣笠駅前壱番館(2,148万円/2,748万円)68.04m2
  • 第7位:<21.70%>グローベル ザ・スイート両国(1,840万円/2,350万円)26.00m2
  • 第8位:<20.16%>ルネ京成佐倉グランレジデンス(1,980万円/2,480万円)81.00m2
  • 第9位:<20.10%>サニーコート八王子第2八幡町(1,590万円/1,990万円)50.58m2
  • 第10位:<19.25%>アーデル武蔵浦和アルセーヌ(2,978万円/3,688万円)74.84m2




■近畿圏

  • 第1位:<30.56%>プレミスト和泉府中(1,750万円/2,520万円)68.07m2
  • 第2位:<24.19%>ロジュマン箕面牧落(3,980万円/5,250万円)108.29m2
  • 第3位:<20.47%>プラネスーペリア豊中 服部本町(3,458万円/4,348万円)72.64m2
  • 第4位:<18.04%>レイシアコート平野長原リバーサイドリッジ(2,590万円/3,160万円)81.72m2
  • 第5位:<15.66%>ジークレフ豊中(4,630万円/5,490万円)99.82m2
  • 第6位:<14.73%>ブランズ苦楽園(4,920万円/5,770万円)94.21m2
  • 第7位:<14.03%>リバーガーデン森の城(2,880万円/3,350万円)76.24m2
  • 第8位:<12.14%>グランスイート神戸ノースハット(3,618万円/4,118万円)92.12m2
  • 第9位:<12.09%>アゼスト豊中エアレジデンス(2,980万円/3,390万円)70.40m2
  • 第10位:<10.70%>サンクタス鶴見緑地パークアドレス(3,590万円/4,020万円)80.59m2



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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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