不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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「月々8万円台で購入可能」できないぞ!


土曜日、マンション広告3枚。

  • 2月22日(金)、10月18日(土)、12月26日(金)の物件と同じ。

【本広告】新宿駅直通26分(急行利用)、駅徒歩16分。総戸数58戸(管理事務室1戸含む)、7階建。販売戸数6戸、1LDK(44.23m2)〜4LDK(92.97m2)。販売価格2,980万円〜5,990万円。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の1カ月後)。

幹線道路沿いに建つ中層・中規模マンション。
B3判広告のオモテ面に大きな文字で返済例が謳われている。

  • 販売価格 3LDK:2,900万円台より
  • 現在のお住まいとお比べください
    • 駐車場代
    • 頭金
    • 月々8万円台で購入可能

「月々8万円台で購入可能」と謳われているが、詳細な条件はどうなっているのか?
チラシの裏面にゴマ粒サイズの文字で記された「物件概要」の「返済例」を読んで、驚いた。

  • 販売価格2,980万円を頭金0円で購入の場合:
    • 借入額2,980万円、金利1.675%(変動金利型・優遇金利)・元利均等35年返済。
      • ボーナス併用返済の場合:月々(元金2,800万円・年12回)88,152円、ボーナス時(元金180万円・年2回)34,088円となります。

月々の返済額は、非ボーナス月は8万円台(88,152円)であるが、年2回のボーナス月には34,088円が加算されるから、12万円台(122,240円)になるではないか!
ボーナス月の返済額が12万円台であることを示さずに、非ボーナス月の8万円台だけを喧伝するのは、かなり悪質。
宣伝担当者の愚かな行為が、建物品質への信頼性を損なってしまうことにならなければよいのだが・・・・・・。


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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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