- 2007年10月26日(金)の物件と同じ。
日本橋駅直通49分（特急利用）、駅徒歩4分。総戸数507戸、14階建×3棟＋10階建×2棟。平成21年2月下旬竣工（本チラシ掲載日の1カ月後）。
- 【最終期予告広告】予定販売戸数5戸、3LDK（75.60m2）〜4LDK（115.72m2）。予定販売価格1,800万円台〜3,500万円台。
- 【先着順】販売戸数25戸、3LDK（75.60m2）〜4LDK（115.28m2）。販売価格2,198万円〜3,698万円、最多価格帯2,300万円台。
千葉県郊外に建つ大規模マンション。
B３判の広告オモテ面に安価な文字が大きく表示されている。
- 南向き 3LDK 75m2超
- 1,800万円台〜（予定）
- 南向き 3LDK 82m2超
- 1,900万円台〜（予定）
- 南向き 3LDK 91m2超
- 2,300万円台〜（予定）
いくら千葉県郊外とはいえ、駅徒歩4分にしては、かなり低めの価格設定ではないか。
どのくらい安いのかといえば――
不動産経済研究所が1月20日に公表した「首都圏マンション市場動向 2008年のまとめ」に掲載されていた「地区別価格動向（平均価格・m2単価）」の中から、m2単価をグラフ化したので見てほしい（右上のグラフ）。
3都県のうち、最も安い千葉県でも、平均単価は40.1万円/m2（05年）〜45.8（08年）万円/m2だ。
ところが本物件の単価はといえば、29.1万円/m2（＝2,198万円÷75.60m2）〜32.1万円/m2（＝3,698万円÷115.28m2）。
2008年の千葉県平均単価より、3割も安い！
なぜこれほどに安いのか確認しようにも、チラシには「敷地内に便利なコンビニエンスストア」があるとか、「花粉やホコリを除去するエアシャワー完備」など、建物の品質とは関係のない情報しか掲載されてない。
「住宅性能評価書」取得の標章（シンボルマーク）も見当たらない。
分譲価格が安いのは、どうも郊外ということだけが理由ではないようだ。
よろしかったら 応援のクリックを！
↓ ↓ ↓
