先月竣工して、まだ1割（＝3戸÷27戸）が売れ残っている小規模マンション。
大手町駅直通5分、駅徒歩8分。総戸数28戸（管理室1戸含む）、5階建、2LDK（49.64m2〜54.45m2）。平成16年11月末竣工済み（先月）。
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として、「期間内にご契約いただいたお客様に限り」ホームシアターセット、プラズマTV、ノートパソコン、エアコン、電子レンジ、洗濯機、CDコンポ、冷蔵庫、ソファセット、ダイニングセットがプレゼントされるようだ。
都心へのアクセスが良い割に、売れ残っている理由はなんだろうか？
ひとつには、424戸も供給過剰の清澄白河駅エリアである（「週刊エコノミスト」10月２６号）こと。二つ目は、専有面積が約50m2と狭いこと（独身またはDINKSを販売層として計画されたものと思われる）。
三つ目は、南東向きで日当たり的魅力に欠けること。しかも地図で見る限り、東南面には、建物が迫っている。
南東向きの居間への日射の差込具合について
バルコニーの出を2.0m、天井高さ2.4m、地域を東京として計算してみた。夏至には、太陽高度が高いため、居間に日射が差し込まないし、逆に、冬至には、太陽高度が低いため、6.4mも日が差し込む。春秋分では0.5m。南東向き住戸とはいえ、そんなに悪いわけではない。
ちなみに、バルコニーの出が2.5mだと、冬至の日射の差込は5.9mに減るし、春秋分には、日差しが差し込まない。
＜計算結果＞
- 夏至：なし（なし）＜太陽の高度：70度＞
- 春秋分：0.5m（なし）＜太陽の高度：44度＞
- 冬至：6.4m（5.9m）＜太陽の高度：16度＞
※カッコ内は、バルコニー奥行きが2.5mの場合
バルコニーの奥行きは2mがベスト
バルコニーの奥行きは、経済合理性の観点からは、延べ床面積に算入されないぎりぎりの、２メートルの奥行きあるバルコニーを備えたマンションがベストだ。（本日、マンション広告11枚）
