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首都圏新築分譲マンション市場動向(22年2月)|5千万円以下の発売戸数の割合が消失

不動産経済研究所は3月17日、2月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。

  • 発売は2,287戸。前年同月比2.0%増と昨年11月以来の増加
  • 初月契約率は73.3%と2カ月ぶりの70%台。需給ともに堅調。
  • 平均価格7,418万円、m2単価109.6万円といずれもニケタUP

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

(首都圏全体)発売戸数・発売単価・販売在庫の推移

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移を下図に示す。

  • 発売戸数
    上下動が激しい。
  • 発売単価
    新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと、上下変動が激しい。
  • 販売在庫数
    減少傾向
    が見られる。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

 

発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。

新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2%(前年同月比)まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年2月は2.0%増。

発売戸数(前年同月比)の推移(首都圏)

1都3県 ※23区に着目

発売戸数の推移

23区に着目すると2月の発売戸数1,048戸は、前年同月比で▲0.2%減(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移

23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと、上下変動が激しい

m2単価の推移(1都3県)

23区

価格帯別の発売戸数割合の推移

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の割合は極めて小さくなっている、というかもはや消失状態に(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底に増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

★まとめ

発売戸数を抑えて発売単価の下落を食い止めているみたいな……。

  • 首都圏
    • 発売戸数は、新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2%(前年同月比)まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら22年2月は2.0%増。
    • 発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇したあと、上下変動が激しい。
    • 販売在庫数は、減少傾向が見られる。
  • 23区
    • 発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇したあと、上下変動が激しい。
    • 発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の割合は極めて小さくなっている。

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