物件概要
【第2期 本広告】秋葉原駅直通8分、駅徒歩6分。総戸数36戸、13階建。販売戸数9戸、1LDK（32.89m2）〜3LDK（64.46m2）。販売価格2,538万円〜5,258万円。平成27年9月下旬竣工（本チラシ掲載日の11カ月後）。
新聞半紙大のチラシのオモテ面、右下のキャッチコピー。
おかげさまで＜第1期＞完売御礼!!
いよいよ10月11日（土）・12日（日）・13日（祝）＜第2期＞グランドオープン・正式価格発表!
第1期で何戸完売したのか、確認するためSUUMO（首都圏版）のバックナンバーをひも解いてみると――
- 9月16日号：（予告広告）販売戸数／未定
- 9月23日号：（本広告） 販売戸数／11戸
- 9月30日号：（本広告） 販売戸数／2戸
- 10月7日号：（本広告） 販売戸数／2戸
第1期の販売戸数は11戸（＝総戸数36戸の3割）。SUUMOが発行されるまでのタイムラグを考慮すると、完売時期は最近だということになる。
で、気になったのは「正式価格発表！」というキャッチコピー。というのは――
本日のチラシは第2期の「本広告」。
「本広告」では価格を掲載することが義務づけられているが、「予告広告」では「省略することができる」ことになっている（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 別表6）。
「省略することができる」のであって、「省略しなければならない」わけではない。
でも、「予告広告」の多くは価格が表示されていない。
マンションの折り込みチラシを“定点観測”している印象からいえば、「予告広告」で「予定価格」が掲載されているのは1割くらい、というのがここ数年の傾向だ。
※「本広告」と「予告広告」の違いや、「期分け」の実態を詳しくお知りになりたい方は、拙著『誰も教えてくれなかった！マンションチラシ本当の見方
「正式価格発表！」ということは、「非公式な価格発表」があったのか？
この物件のSUUMOでの最新情報は、上述のとおり最新号である10月7日号の第1期の「本広告」だ。
ということは、第2期の「予告広告」は出されずに、本日の第2期の「本広告」のチラシが出されたことになる。
「正式価格発表！」の前に、第2期の「予告広告」で「予定価格」が発表されていたわけではない。
仮に「予定価格」が発表されていたとしても、それは「非公式な予定価格」ではなく「正式な予定価格」だ。
販売員が耳打ちする「お客様だけに、『予定価格』をこっそりお知らせしますよ」という、業界の慣習が念頭にあったため、無意識に「正式価格発表！」という文言を掲載してしまったということなのであろう。
（本日、マンション広告4枚）
