不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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新築マンションの人気を推定する裏ワザ


アルコール工場跡地の線路沿いに建つ、6棟からなる大規模マンション。

物件概要
東京駅直通34分(快速利用)、駅徒歩4分〜7分。総戸数929戸(L棟466戸、O棟297戸、G棟166戸)、14階建。L棟:平成26年1月27日竣工済み(本チラシ掲載日の5カ月前)、O棟:平成26年8月中旬竣工(本チラシ掲載日の1カ月後)、G棟:平成27年2月中旬(本チラシ掲載日の7カ月後)

  • 【L棟 先着順】販売戸数16戸、2LDK(74.17m2)〜4LDK(101.87m2)。販売価格38,012.308万円〜62,126.289万円、最多価格帯3,900万円台(4戸)。
  • 【O2棟 先着順】販売戸数2戸、3LDK(75.33m2)。販売価格3,758万円・3,908万円。
  • 【O1棟 先着順】販売戸数11戸、3LDK(75.08m2)〜4LDK(91.15m2)。販売価格3,388万円〜4,898万円、最多価格帯3,400万円台(4戸)。
  • 【O1棟 第2期 予告広告】販売戸数/未定、3LDK(75.08m2)〜4LDK(91.15m2)。予定販売価格2,700万円台〜4,900万円台、予定最多価格帯3,600万円台(5戸)。

ホームページに掲載されている配置図から、北を上に、6棟の配置を描き直すと次図のようになる。
6棟の配置
総戸数929戸のうち、3棟・530戸(約6割)が日照条件に恵まれない西向き住戸であることが分かる。


新聞半紙大のチラシ裏面の販促コピー。

おかげさまで555戸 契約御礼

総戸数929戸のうち、約6割が契約済み。
L棟(466戸)は、5カ月前に竣工済み。
O棟(297戸)は、1カ月後に竣工予定。
G棟(166戸)は、7カ月後に竣工予定。
7カ月後の全棟竣工に向けて、残り4割(374戸)は完売できるか――。


このマンションの折込みチラシが、筆者の自宅に入ってきたのは、本日が初めて。
千葉県に建設中のマンションのチラシが、都内に住む筆者の自宅まで販促エリアを拡げたという事実から、このマンションの売れ行きが今一つということが推察できる。


物件の人気を推定する手掛かりとして、日本最大の新築マンション口コミ掲示板(マンションコミュニティ)の情報を利用する方法がある。
物件の投稿数(1週間当たり)の推移を可視化(グラフ化)するのだ。
口コミ掲示板への投稿数の推移
昨年度末に2カ月ほど盛り上がったあと、この1年間はとても低調。
6月の1週間の口コミ投稿数は20件以下だ。


ちなみに、Google Trends(グーグルトレンド)の結果にも、口コミ投稿数と同様の傾向が見られる。
Google Trendsの結果


(本日、マンション広告2枚)

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2019年6月1日、このブログ開設から15周年を迎えました (^_^)/
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