大手町駅直通17分、駅徒歩約3分。総戸数30戸、10階建。平成24年1月末日竣工済み（本チラシ掲載日の4カ月前）。
- 【第2期先着順】販売戸数2戸、2LDK+S（71.58m2・71.09 m2）。販売価格3,500万円・4,600万円。
- 【キャンセル住戸】販売戸数1戸、2LDK+S（71.58m2）。販売価格4,380万円。
- ※2011年2月26日(土)、3月4日(金)、9月3日(土)、12月09日(金)の物件と同じ。
アパートの跡地に建つ、小規模マンション。
B４判のチラシのオモテ面に、よくある販促コピー。
最終３邸
- Dタイプ 61.66m2 [4F] 500万円DOWN ⇒3,500万円
- E1タイプ 71.58m2 [8F] 4,380万円 キャンセル住戸発生！
- Iタイプ 71.09m2 [10F] 740万円DOWN ⇒4,600万円
売れ残り3戸のうち、2戸が値下げ住戸、1戸がキャンセル住戸。
竣工して4カ月が経過。
「値下げ」や「キャンセル住戸」という、完売に向けたあの手この手。
『マンション・チラシの定点観測データベース』でこの物件の売れ行きを探ってみた。
前回チラシが出たのが1週間前（5月25日）。
そのときの販売戸数は「第2期先着順」として3戸。
２戸は、本日のチラシと同じ「Dタイプ 61.66m2 [4F]」「Iタイプ 71.09m2 [10F]」の値下げ住戸。
残りの1戸は、「A1タイプ 68.03m2 [3F]」。本日のキャンセル住戸（E1タイプ 71.58m2 [8F]）ではない。
前々回、約1カ月前（4月27日）に出たチラシの販売戸数は「第2期先着順」として6戸。
掲載されている３つの間取り図のうちの一つが、「E1タイプ 71.58m2 [8F]」、すなわち本日のチラシの“キャンセル住戸”だ。
以上を整理すると――
- 約1カ月前（4月27日）販売戸数6戸【第2期先着順】
- 1戸が「E1タイプ 71.58m2 [8F]」
- 1週間前（5月25日）：販売戸数3戸【第2期先着順】
- 「Dタイプ 61.66m2 [4F]」「Iタイプ 71.09m2 [10F]」「A1タイプ 68.03m2 [3F]」
- 本日（6月2日）：販売戸数2戸【第2期先着順】、1戸【キャンセル住戸】
- 「Dタイプ 61.66m2 [4F]」「Iタイプ 71.09m2 [10F]」「E1タイプ 71.58m2 [8F]」
これらの販売履歴から、"キャンセル住戸"の発生が偽りでなければ、ここ１カ月の売れ行きは次のように推察することができる。
約３週間（4月27日〜５月25日）で、３戸（＝６戸−３戸）が売れた――1週間に1戸という好調なペース。
ところが、その後の１週間（5月25日〜本日）では、1戸が売れ、1戸がキャンセルという一進一退状態だ。
※実際には、「キャンセル住戸発生の時期」と「チラシ掲載の時期」との間には数日のタイムラグがあるが、話を単純にするために、タイムラグは無視した。
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