本日月曜日（文化の日）は、マンション広告なし。
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先週金曜（10/31）、会社帰りに駅の売店で見出しにつられて夕刊フジを購入（130円）。
- 割安マンション 購入ウラ技
「倒産会社が売り出していたマンションは、割安になって市場に出回るように思われがちですが、そういうことはまずありません」という大手不動産会社幹部の談話。
倒産による格安物件の出現は期待できないものの、死ぬか生きるかの瀬戸際にある不動産会社から「掘り出し物」が出てくる可能性はあるという。
- １カ月前に売主がA不動産だったのに、今はB不動産に変わっていたら、転売された物件と考えていい。市況が冷え込んでいる今なら、そうした物件は結構あり、注意深く観察していればきっと見つかるはずです（住宅評論家の深澤朝房氏）
つまるところ、「割安マンション 購入ウラ技」とは、「売主が変わった未入居物件を狙え」ということらしい。
真偽のほどは別にして、「売主が変わった未入居物件」なるものを探してみた。
具体的な方法として、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」の６カ月ほど前の号（6/3月号）に掲載されていた物件と最新号（10/28日号）に掲載されていた物件を見比べてみることにした。
明らかに売主が変わっている物件は、下記の13件。
13件のうち7件は、今年の6月23日に栄泉不動産へ事業譲渡されたプロバイスコーポレーションの物件。
また、13件のうち10件の施工会社が長谷工コーポレーションというのが特徴的。
各物件の最低〜最高販売価格を専有面積80m2当たりに換算してみた（右上グラフ参照）。
たしかに、格安物件がありそうだ。
物件名（旧売主 ⇒売主）施工会社（竣工日）総戸数
- エクシオ藤沢石名坂公園（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション（2008年3月3日）72戸
- エクシオ八王子みなみ野レジデンス（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション （2008年2月27日）133戸
- エクシオ南大沢見附橋レジデンス（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション（2008年2月26日）122戸
- エクシオ中浦和レジデンス（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション （2007年11月8日）90戸
- エクシオ越谷（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション（2008年3月14日）110戸
- エクシオ柏光ケ丘（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）東洋建設（2009年2月下旬）72戸
- エクシオ守谷御所ヶ丘（プロバイスコーポレーション ⇒栄泉不動産）長谷工コーポレーション（2007年7月24日）90戸
- セントラルコート大和深見西（日本中央地所 ⇒グローバル住販）長谷工コーポレーション（2007年12月31日）66戸
- セントラルコート船橋習志野台（日本中央地所 ⇒パワーズホーム）長谷工コーポレーション （2007年12月21日）76戸
- ミオカステーロ尾久（陽栄 ⇒山田建設）山田建設（2008年5月8日）31戸
- ヒューマンスクエアグランロマーニャ（ヒューマンランド ⇒大豊建設）大豊建設（2008年2月27日）91戸
- シーズガーデン武蔵藤沢エクスター（シーズクリエイト ⇒東新住販）長谷工コーポレーション（2008年3月3日）133戸
- ヒルズフォート柏（総合地所 ⇒野村不動産アーバンネット）長谷工コーポレーション（2007年10月18日）165戸
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