- 2007年9月16日（日）・11月3日(土)・12月8日(土)、2008年5月1日(木)、7月5日(土)、7月20日(日)、9月6日(土)の物件と同じ。
【本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩7分。総戸数52戸、10階建。販売戸数14戸、2LDK+S（62.90m2）〜4LDK（82.44m2）。販売価格3,490万円〜4,990万円、最多価格帯4,700万円台。平成20年8月31日竣工済み（本チラシ掲載日の２カ月前）。
2カ月前に竣工済みの、環七沿いに建つ中規模マンション。
前回9月6日のチラシと比べて、販売戸数・価格とも変化していないので、この2カ月間で1戸も売れていないということになる。
コピー用紙よりもペラペラなオレンジ色を基調としたB4サイズの本日のチラシ。
オモテ面には、5センチ角ほどの大きなサイズの「９」の文字が目に飛び込んでくる。
- ３LDKファミリータイプ 頭金0円 月々９万円台より
この「月々９万円台より」の「台より」がなんとも胡散臭い。
チラシ裏面を見ると、販売価格3,880万円（頭金0円／借入金3,880万円）の返済例として、毎月の返済額が「９万円台（93,928円）」となっている。
たしかに９万円台だ。
でも、「ボーナス時返済額／146,724円（年2回）」が前提であることがゴマ粒サイズの文字で記されている。
しかも、みずほ銀行提携ローンは、「1.475％・35年」の変動金利だぞ！
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条（物件の内容・取引条件等に係る表示基準）の（46）号（住宅ローン等）には、次のように記されている。
住宅ローンの返済例を表示する場合において、ボーナス併用払のときは、１か月当たりの返済額の表示に続けて、ボーナス時に加算される返済額を明示すること。
ということだから、チラシのオモテ面で謳われている「月々９万円台より」は、ボーナス時の返済額が併記されていないので、ルール違反といえよう。
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さて、先月末に政策金利が0.3％まで引き下げられたとはいうものの、住宅ローン金利が35年間も低利のままだということはあり得ないだろうから――。
金利の上昇によって、返済額がどのくらい変わるのか？
山下和之著 住宅ローンが危ない (平凡社新書)の29頁に掲載されている「金利によって返済負担はこんなに変わる」の35年返済（借入額3000万円、元利均等ボーナス返済なし）の数値データをグラフ化してみた（右上図参照）。
金利1.5％のときの月々の返済額91,855円に対して、金利が3.0％になると月々の返済額は115,455円になる。
26％アップ、月々23,600円の増額だ。
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