貨物駅跡地の大規模開発エリアの一画に建つ、総戸数526戸の超大規模マンション。
【先着順】新宿駅直通17分（快速利用）、駅徒歩12分。総戸数526戸、15階建。販売戸数5戸、3LDK（75.39m2）〜4LDK（94.01m2）。販売価格4,538万円〜6,098万円。平成20年2月下旬竣工（本チラシ掲載日の1カ月後）。
- 11月26日（日）、12月3日(日)、1月7日(日)、1月14日(日)の物件と同じ。
- ○○（＝物件名）が 再び目を醒ます。
B3サイズのチラシのオモテ面に大きく記されたこのキャッチコピー。
どういう意味だか分かりますか？ （答えは、最後に）
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この来月竣工の大規模マンションの売れ行きはどうか。
『マンション・チラシの定点観測データベース』を使って、「本広告」のみピックアップしてみよう。
- 2007年3月30日＜第1章2次＞販売戸数【70戸】
４カ月前（2006年11月26日）の予告広告で、3月上旬に本広告を出す予定といっておきながら、下旬にずれ込んで本広告が出てきた。しかも＜第1章2次＞というよく分からない期分け表現だ。＜第1章1次＞は、どこにいったんだ？
- 2007年4月13日＜先着順＞販売戸数70戸
＜第1章2次＞の本広告が出て、2週間後に出た＜先着順＞戸数が70戸。＜第1章2次＞以前に販売された住戸のうち、70戸が売れ残っているということか。
- 2007年5月3日＜第1期＞販売戸数【100戸】
ゴールデンウィークに＜第1期＞としての販売戸数が100戸。
- 2007年5月18日＜第1期＞販売戸数50戸
2週間で50戸（＝100戸−50戸）売れた計算になる。
- 2007年5月25日＜第1期2次＞販売戸数【100戸】
- 2007年6月9日＜第1期2次＞販売戸数30戸
＜第1期2次＞としての販売戸数100戸が、2週間で70戸（＝100戸−30戸）売れている。なかなか好調のようだ。
- 2007年６月15日＜第2期＞販売戸数【44戸】
- 2007年6月22日＜第2期＞販売戸数34戸
- 2007年6月29日＜第2期＞販売戸数24戸
＜第2期＞としての販売戸数44戸が、2週間で20戸（＝44戸−24戸）。
第1期の頃とくらべて、売れ行きに勢いがなくなっている。
- 2007年7月6日＜最終期＞販売戸数【20戸】
最終期としての販売戸数が20戸。
- 2007年7月13日＜最終期＞販売戸数15戸
- 2007年8月3日＜最終期＞販売戸数5戸
- 2007年8月10日＜先着順＞販売戸数4戸
- 2007年8月17日＜先着順＞販売戸数3戸
- 2008年1月25日＜先着順＞販売戸数5戸
- 2008年2月1日＜先着順＞販売戸数5戸
ここまでの累計戸数として、【 】内の戸数を合計してみると334戸。
総戸数526戸との差は、192戸。
まさか、まだ192戸も売れ残っているとは考えにくいので、ここは＜第1章1次＞の段階でかなりの戸数が販売されたものとしておこう。
7月13日の＜最終期＞の販売戸数15戸の広告のあと、本日2月1日の＜先着順＞販売戸数5戸の広告に至る間、販売戸数が細かく変動しているのでグラフで“見える化”してみた。
8月10日の段階で先着順（＝売れ残り）4戸まで減少するが、その後、先着順（＝売れ残り）5戸までリバウンドしている。
キャンセルなどがあったのだろう。
竣工までの残り1カ月の間に5戸が売れれば、完売といったところか。
さて、ここで冒頭の「○○（＝物件名）が 再び目を醒ます」の答え。
昨年の8月17日の段階で、残り販売戸数が3戸までいったものの、その後、残り販売戸数が5戸にリバウンドしたので、再び目を醒ました（＝再び広告を打った）と筆者は解釈したのだが。
（本日、マンション広告7枚）
