不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、不動産(マンション購入・賃貸)に係る分析記事を提供しているブログメディア

独身者の背中を一押し!?『買って得する都心の1LDK』毎日新聞出版

住宅評論家の櫻井幸雄氏著『買って得する都心の1LDK 借りるのは「負け組」』毎日新聞出版 (2017/7/26)。

マンションを購入するか否か悩んでいる独身者にとって、背中を一押してくれる1冊!?


もくじ

シングルマンション・ブームが起きる前に買え

賃貸より分譲マンションがいいという。

賃貸から分譲に移れば、耐震性やセキュリティーの質が上がります。断熱性、遮音性も高いので、賃貸物件によくある、いろいろな不安、不満がなくなるといったメリットもあります。(P4)


2017年から数年は、シングルマンションブームが起きる可能性があるので、買い手市場の今がチャンスらしい。

これから東京五輪まで、東京、大阪、名古屋、福岡、仙台、札幌など大都市部では、1 LDKの分譲マンションが増え、購入者が増えるでしょう。つまり、1 LDKブームが起きる可能性があります。
(略)しかし、今はまだブームは起こっておらず、「徐々に1LDKの売り物が増えている」だけ。つまり、まだ買い手市場です。(略)チャンスを逃す逃さないよう、(本書を)急いでお役立てください。(P4-5)

この前書きを読んで、マンションを購入するか否か悩んでいる独身の方は、「買ってみようかな」という気になってこないか。

借りるより買ったほうがだんぜん得

マンションを購入するか否か悩んでいる独身者は第1章を読むといい。購入のメリットがてんこ盛りだから、不安が解消されるかもしれない。

賃貸のメリットは、「賃貸の長所は身軽なこと」くらしか書かれていない。

↓「第1章 借りるより買ったほうがだんぜん得」の小見出し
  • じつは、割高な単身用賃貸の家賃
  • 超低金利の住宅ローンが、儲けを生む
  • 投資目的では利用できない、超低金利の住宅ローン
  • 一人暮らし用1LDKは、限られた時期にだけ出るお宝物件
  • 1LDKなら資産価値が上がりやすい
  • 買うなら、ワンルームより1LDK
  • 1LDKで通勤地獄から解放される
  • 一生シングルだとしても、勝ち組に
  • 「銀行に寝かすより、都心マンション」という金持ち発想を見習うべし
  • 賃貸の長所は身軽なこと
  • 「賃貸なら、不動産の値下がりリスクがない」はホントか?
  • 「賃貸なら、大災害リスクがない」はホントか?
  • 雨が降ったら、下駄を懐に入れ、裸足で駆け出す日本人
  • 賃貸派の多くは、公共賃貸利用者
  • 大学生の住まいとしてマンションを買うメリット

実践的な内容も豊富

「実需層向け1LDFと投資用1LDKはこうして見分ける」(P114)など、実際にどのように選べばいいのかなど、実践的な内容も豊富。

↓「第3章 住んでよし、売ってよしの1LDK―建物の見極め」の小見出し

  • 基本は投資目線で、でも建物はアンチ投資目線
  • 実需層向け1LDKと投資用1LDKはこう見分ける
  • 都心マンションでも、油断大敵
  • 使用されているコンクリートの強度で建物の寿命が分かる
  • コンクリートは、24ニュートン以上が長持ちする目安
  • 資産価値を左右する外観と緑
  • 外壁はタイル張りかコンクリート打放しが最高ランク
  • エントランスが素晴らしい実例
  • 敷地内の樹木は”七難隠す”
  • オートロックは、居住者にやさしいものが二重丸
  • 一人暮らしだからこそ、セキュリティ体制をチェック
  • 小規模でも安心・安全なマンションもある
  • ストーカー被害の防止効果が期待できる「顔認証システム」も
  • やはり気になる大災害への備え
  • 免震構造以外の新工夫も
  • 特に力を入れている「停電対策」
  • 安心感が大きい「飲み水」と「トイレ」の確保
  • 絆の育成にも力を入れている 

本書の構成

全4章、221頁。

  • 第1章 借りるより買ったほうがだんぜん得
  • 第2章 選んで得する1LDK―立地編
  • 第3章 住んでよし、売ってよしの1LDK―建物の見極め
  • 第4章 住み心地のよい1LDK―一人暮らしだからこそ、この選択眼、この着眼点が大切

 

この先もずっと独身状態が続くのかとか、経済的な余裕の有無は人それぞれ。1LDKを購入するかどうかは、その人の状況によって異なると思う。

本書では、結婚した当初は二人で暮らし、子供が生まれ狭くなったら中古として売却して2LDKか3LDKに買い替えるとしている。都心で駅チカの1LDKならば値下がりしにくく、値上がりしている可能性があるので、売約することで次に買う家の頭金ができる……。

最終的な判断は自己責任で。

買って得する都心の1LDK 借りるのは「負け組」

あわせて読みたい

[PR] SUUMO タワーマンションを探す!販売前の資料請求が成功の秘訣人気の新築マンション

2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
Copyright(C)マンション・チラシの定点観測. All rights reserved.