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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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首都圏新築マンション市場動向|億ション急増で単価上昇

不動産経済研究所は2月14日、「1月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は7.4%の1,384戸、契約率61.6%と需給ともに低調
  • 戸当り価格6,911万円、m2単価97.6万円とともに3カ月ぶりの上昇。

需給ともに低調ななかで、m2単価は97.6万円(先月75.5万円) と大幅に上昇。

これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、1年ほど前から下降トレンドに。
ところが、5か月連続で80万円切りだった発売単価が、1月は97.6万円に急上昇(理由は後述)

販売在庫数は上昇中
発売戸数は上下動が激しいが、下降トレンドにあるようだ。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏) 

発売戸数の推移(1都3県)

例年1月の発売戸数は特に少ない。

23区に着目すると、1月の発売戸数688戸は、前年同月比で13.7%の増加。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、15年7月(119.9万円)にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、下降トレンドに入っていたのだが、1月に急上昇(理由は後述)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。

11月、12月に6%を超えていた低価格帯の割合が4%以下まで減少。

億ションの割合は急増した。このことが発売単価の急上昇に影響している。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ションの発売戸数は15年8月以降、100戸~200戸(10%~20%)で推移していたのだが――16年7月以降、減少傾向にある(次図)。

1月に144戸(20.9%)と激増したのは、一時的現象なのか、今後要観察。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)


まとめ

首都圏新築マンション市場は、概ね下降トレンド。

  • 5か月連続で80万円切りだった発売単価が、1月は97.6万円に急上昇。販売在庫数は上昇中。
  • 23区の1月の発売戸数(688戸)は、前年同月比で13.7%の増加。
  • 23区の発売単価は、下降トレンドに入っていたのだが、1月に急上昇。
  • 23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。
  • 1月に23区の億ションの供給割合が急増。単価上昇の一因となっている。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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