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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

首都圏新築マンション市場に陰り

マンション市場分析

不動産経済研究所は12月14日、「11月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は22.7%の2,701戸、契約率62.5%と需給ともに低調
  • 戸当り価格5,161万円、m2単価74.9万円、ともに3ヵ月ぶりの下落

「減」「低調」「下落」といったネガティブな文言が並んでいる。

首都圏新築マンション市場にいよいよ陰りがでてきたようだ。

同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、今年に入ってから下降トレンドに。
6か月連続で80万円超えであった発売単価は、4か月連続で80万円切り。11月は遂に74万円を切った!

販売在庫数は上昇中。
供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)


発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、11月の発売戸数1,119戸は、前年同月比で▲29.8%の大幅減。

発売戸数の推移(1都3県)

 

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、15年7月(119.9万円)にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、下降トレンドに入っていたのだが、11月は遂に85.6万円。つるべ落とし状態になっている。

㎡単価の推移(1都3県)


まとめ

首都圏新築マンション市場に陰り。

  • 供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。
  • 23区の発売戸数は、前年同月比で▲29.8%の大幅減。
  • 23区の発売単価は、つるべ落とし状態に。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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