2025年1月〜2026年7月のスムログ投稿記事から28件を厳選し、目的の記事へアクセスしやすいよう4つに類型化して整理しておいた。
【目次】カテゴリー別記事一覧
相場動向と需給・騰落検証
実際の成約データや各社統計をもとに、近年の首都圏・23区市場のリアルな需給バランスや価格変動の相関を可視化した記事。
- 23区中古マンション、売れている物件はどう変わったのか──2021～2025年の成約データを分析して見えたこと
（投稿日: 2026/07/10 ｜ データ区分: 国交省）
国交省「不動産情報ライブラリ」の成約データを分析。価格上昇の一方で、選ばれる面積や駅距離の条件には大きな変化がないことを指摘。 - マンションだけでなく一戸建ても見るべきか──データを調べたら、予想外の結果になった
（投稿日: 2026/07/06 ｜ データ区分: 不動産経済研究所・REINS・リクルート）
マンション高騰による一戸建てへの流入を各社データで検証。購入層がマンションを比較対象にしなくなっている実態を分析。 - 東京23区のファミリー向け中古マンション、主流は何㎡か
（投稿日: 2026/06/19 ｜ データ区分: 国交省）
23区のファミリー向け中古マンションの広さの主流について、現在の成約状況を分析。 - “新築価格”は中古にどう影響するのか──23区データで見えた「価格差」と「在庫」の変化
（投稿日: 2026/05/13 ｜ データ区分: 不動産経済研究所・REINS）
新築価格の上昇と中古市場の価格・在庫の相関をデータで検証。 - 【回答】都心マンションの暴落リスクはバブル崩壊時より高いのか
（投稿日: 2026/02/12 ｜ データ区分: REINS）
バブル期との比較から、現在の需給バランスと暴落リスクの有無を考察。 - 【前編】東京23区中古マンション、買える条件はどこにあるのか ──4条件で市場を俯瞰する
（投稿日: 2026/01/24 ｜ データ区分: 国交省）
23区の中古マンション取引を「面積・価格・駅距離・間取り」でマッピング。 - 【後編】東京23区中古マンション、何を諦めれば買えるのか ──4条件の取捨選択
（投稿日: 2026/01頃 ｜ データ区分: 国交省）
理想の条件を緩める際の優先順位と、納得感のある取捨選択の考え方を提示。 - 23区マンション市場の「分断」。成約データから読み解く、一次取得者がまだ“息ができる場所”
（投稿日: 2026/01/09 ｜ データ区分: REINS）
成約データを用い、エリアごとに買い手が選別される「分断」の実態を可視化。 - 2025年の東京23区マンション、結局『買い』だったのか――3年間の価格・成約データで検証する
（投稿日: 2025/12/23 ｜ データ区分: 不動産経済研究所・REINS）
2025年の23区マンション市場を新築・中古の両面から総括。 - 東京23区「成約率×在庫」完全マップ。値下げ予備軍の「危険エリア」はここだ
（投稿日: 2025/12/04 ｜ データ区分: REINS）
在庫の積み上がり速度と成約率から、値下げリスクの高いエリアを特定。 - 中古マンション短期転売の実態、築浅物件に映る都心と郊外の分断東京23区
（投稿日: 2025/09/19 ｜ データ区分: SUUMO）
築浅物件の取引分布から、都心における短期転売の実態と郊外との差を分析。 - “契約率70％神話”の崩壊？首都圏新築マンション市場、買い手が主導する時代は来るか
（投稿日: 2025/07頃 ｜ データ区分: 不動産経済研究所）
供給減少と価格高騰に伴う、新築マンション市場の主導権の変化を考察。
購入戦略とローン・資産リスク
無理な予算設定や長期ローンの罠、買い方次第で変動する資産価値リスクなど、購入者が直面するファイナンス面に焦点を当てた記事。
- 残債割れリスクを左右するのは何か？──保有年数・頭金・ローン年数を検証
（投稿日: 2026/06/12 ｜ データ区分: REINS）
物件の質だけでなく、保有年数や頭金等の「買い方」が残債割れリスクに与える影響をシミュレーション。 - 「返済負担率35%以内なら安全」は本当か──銀行が通す基準と、生活が回る基準は別の話だ
（投稿日: 2026/06頃 ｜ データ区分: 国土交通省）
銀行の審査基準と実際の家計の安全性の乖離について解説。 - 30代・40代「平均的な年収の会社員」のマンション購入戦略
（投稿日: 2025/12/頃 ｜ データ区分: REINS）
在庫枯渇と価格暴騰が続く異常値相場での戦略的「待ち」の判断を提言。 - 東京のマンション市場、限界突破！ 「所有」から「流動性」の時代へ
（投稿日: 2025/10/14 ｜ データ区分: 不動産経済研究所）
所有することの意味が「安定」から「流動性の確保」へとシフトしている現状を考察。 - マンション高騰で4人に1人がペアローン！離婚リスクをデータで読み解く
（投稿日: 2025/10/06 ｜ データ区分: 住宅金融支援機構）
ペアローンの普及実態と、潜在的な離婚リスクについてデータをもとに解説。 - 若者に広がる50年住宅ローン、得か損か？
（投稿日: 2025/10頃 ｜ データ区分: 住宅金融支援機構）
50年ローンのメリット・デメリットと、家計に与える長期リスクを検証。 - 首都圏新築マンション「年収倍率」じつはそんなに高くない!?
（投稿日: 2025/05/19 ｜ データ区分: 厚生労働省/不動産経済研究所）
公表される平均価格ベースの倍率と、実際の購入価格ベースの倍率の差を検証。
特定物件・エリア分析（晴海フラッグ等）
晴海フラッグをはじめとする注目物件や、局所的なエリア（湾岸・港区タワー）に絞り、価格表や売り出し履歴の追跡から流動性を暴いた検証記事。
- 湾岸・港区タワー「4か月の記録」―1,185戸のデータが語る売主の価格行動
（投稿日: 2026/03/20 ｜ データ区分: SUUMO）
主要20物件の売り出し情報を追跡し、価格改定や掲載消失の動向から市場の流動性を分析。 - 【回答】再開発の遅れがマンション価格に与える影響とは
（投稿日: 2025/07/27 ｜ データ区分: 国交省）
再開発計画の中断や延期が、期待先行で上昇した周囲の価格に与える影響を解説。 - 晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
（投稿日: 2025/01/24 ｜ データ区分: SUUMO・三井のすまい）
SKY DUOの転売状況と当初販売価格を比較し、上乗せ率の変動を可視化。 - 晴海フラッグ SKY DUO｜ 当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
（投稿日: 2025/02/09 ｜ データ区分: 三井のすまい）
当初価格表をもとに、階数と坪単価設定に生じている逆転現象を分析。
市場の構造的課題と間取りのゆがみ
間取りによる坪単価の反転（断層）現象や、デベロッパーの建築コスト構造、専有面積の圧縮傾向など、市場の「歪み」を突いた分析記事。
- 「南向き＝高い」は本当か──江東区中古市場で見えた“方位以外”の価格差
（投稿日: 2026/05/28 ｜ データ区分: SUUMO）
江東区の中古物件集計から、眺望など方位以外の要因が価格に与える影響を分析。 - 同じ広さでも「2LDKの方が高い」──立地で分けても残る“間取りの断層”
（投稿日: 2026/05頃 ｜ データ区分: REINS）
同一面積帯における間取り別の坪単価差を、立地条件も踏まえてさらに深掘り。 - 同じ広さでも「2LDKの方が高い」──23区マンション市場に潜む“間取りの断層”
（投稿日: 2026/04/24 ｜ データ区分: REINS）
23区市場における、同一面積での2LDKと3LDKの坪単価の断層を指摘。 - 「1.3億円」の正体。23区新築マンションは、もはや「住まい」ではなく「コストの精算書」だ
（投稿日: 2026/03頃 ｜ データ区分: 不動産経済研究所）
価格高騰の背景にある土地代・建築費等のコスト構造の側面を分析。 - 東京23区マンションの“絶望ライン”──3LDKは70㎡、2LDKは55㎡へ。広さ確保はもう無理なのか
（投稿日: 2025/11/24 ｜ データ区分: 不動産経済研究所）
25年前と比較した専有面積の減少を「絶望ライン」としてデータで可視化。
