不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」には21年から毎月末頃、区ごとの詳細情報が掲載されていることをご存じだろうか。
22年11月のデータが公開されたので、過去データを含めて可視化してみよう。
22年11月
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫、平均専有面積を可視化する。
発売戸数・ｍ2単価
区ごとの発売戸数とｍ2単価を次図に示す。
- 発売戸数100戸超え：中央区（185戸）、江戸川区（159戸）
- ｍ2単価200万円超え：千代田区（402.6万円）、渋谷区（235.4万円）
中央区（185戸）には「晴海フラッグ パークヴィレッジ第一工区」（2期2次、119戸）が含まれている。
発売戸数・在庫
区ごとの発売戸数と在庫を次図に示す。
- 在庫100戸超え：江東区（489戸）、江戸川区（299戸）、葛飾区（257戸）、豊島区（173戸）、品川区（134戸）、台東区（111戸）
平均専有面積・ｍ2単価
区ごとの平均専有面積（＝平均価格÷ｍ2単価）とｍ2単価を次図に示す。
- 平均専有面積70ｍ2超え：千代田区（126.1ｍ2）、中央区（81.5ｍ2）、新宿区（78.9ｍ2）、北区（73.5ｍ2）、文京区（71.6ｍ2）、杉並区（71.6ｍ2）、目黒区（70.9ｍ2）
- 平均専有面積50ｍ2未満：荒川区（46.4ｍ2）、台東区（47.2ｍ2）、墨田区（49.9ｍ2）
推移（21年9月～）
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫の推移を可視化する。
※不動産経済研究所が過去に発表したデータは「不動産経済オンライン」には掲載されていないので、22年1月以前のデータはデジタルアーカイブ・サイト「Wayback Machine」に保存されている過去に発表されたデータを活用した。「Wayback Machine」にはすべての時期のデータが保存されているわけではない。利用できた過去データは4か月分（21年9月、21年11月、21年12月、22年1月）。
※以下の図には21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。
発売戸数
区ごとの発売戸数の推移を次図に示す。
- 晴海フラッグの影響（総分譲戸数4,145戸）は大きい
※21年10月および22年2月～4月データは反映されていない - 上記以外は概ね200戸以下の水準で推移している
※上図には21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。
m2単価
区ごとのm2単価の推移を次図に示す。
- 千代田区のm2単価の高さが目立つ
千代田区が22年11月に飛び抜けているのは「パークコート千代田一番町」（2期1次10戸、約3億～6億円）の影響。
在庫
区ごとの在庫の推移を次図に示す。
- 江東区の在庫が突出している。葛飾区の在庫が減少する一方、江戸川区の在庫が目立ち始めた。
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