【第4期予告広告】秋葉原駅直通13分、駅徒歩11分。総戸数700戸（A棟161戸、B棟151戸、C棟152棟、D棟153戸、E棟83戸）、17階建。予定販売戸数50戸、3LDK（80.31m2）〜4LDK（90.74m2）。予定最低価格4,250万円、予定最高価格9,380万円、予定最多価格帯5,100万円。平成21年2月13日竣工（本チラシ掲載日の4カ月後）。
河川沿いに建つ、5棟からなる大規模マンション。
新聞全紙大のチラシのオモテ面右下に「価格改定により 新価格発表！」の記載。
第1期〜第3期の既販売住戸を次のように改定するという。
- 70.76m2 3LDK 3,980万円
- 75.60m2 3LDK 4,100万円
- 95.12m2 4LDK 5,000万円
- 100.69m2 4LDK 5,470万円
改定前の価格が記載されていないので、どのくらい値下げされたのか分らない。
そこで、「マンション・チラシの定点観測データーベース」を使って、第1期から第3期までの販売価格と専有面積を調べてみた。
- 第1期（2007年10月19日）
- 4,160 万円〜10,970 万円
- 70.63m2〜133.83m2
- 第1期2次（2007年11月22日）
- 4,270 万円〜7,270 万円
- 70.63m2〜96.39m2
- 第1期3次（2007年12月7日）
- 4,420 万円〜5,730 万円
- 76.3m2〜87.99m2
- 第2期（2008年2月8日）
- 4,250 万円〜6,500 万円
- 70.63m2〜92.56m2
- 第2期2次
- 不明（折り込みチラシなし。マンションズにも掲載なし）
- 第2期3次（2008年3月11日）
- 4,140 万円〜6,800 万円
- 70.63m2〜100.69m2
- 第3期（2008年5月10日）
- 4,360 万円〜5,980 万円
- 70.17m2〜85.14m2
これでは、よく分からないので、販売価格をm2あたりの単価に換算して、グラフ化してみた（右上図参照）。
第1期〜第3期の販売単価を平均すると65.7万円/m2。
一方、今回の値下げ物件の平均単価は、54.3万円/m2
つまり、今回の価格改定で2割近く（54.3÷65.7＝0.83）値下げされたと推定できる。
大手デベロッパーの都心物件でも、2割近くもの値下げを強いられているということか･･････。
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