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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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「売れていない状況」継続中!?首都圏新築マンション市場

不動産経済研究所は1月19日、「12月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は13.2%の7,007戸と3カ月ぶりの増加。契約率も76.6%と堅調
  • 戸当り価格5,078万円、m2単価75.5万円、ともに2カ月連続の下落。

 

「増」「増加」「堅調」といった景気のいい文言が並ぶ一方で、価格のほうは「2カ月連続の下落」だという。

これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、1年ほど前から下降トレンドに。
6か月連続で80万円超えであった発売単価は、5か月連続で80万円切り。

販売在庫数は上昇中。
発売戸数は12月に急上昇しているが、例年12月は多い。

発売単価が下降しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない状況」が続いている

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

 

発売戸数の推移(1都3県)

例年12月の発売戸数は特に多い。

23区に着目すると、12月の発売戸数2,543戸は、前年同月比で▲12.2%の減少。

発売戸数の推移(1都3県)


m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、15年7月(119.9万円)にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、下降トレンドに入っている。

m2単価の推移(1都3県)

 

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。

11月は3千万円台の割合が増加していたのだが、12月は再び減少。5,000万円以下の供給割合は少ない状況が続いている。

億ションの割合は増加した。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)


まとめ

首都圏新築マンション市場は、下降トレンド。

  • 発売単価が下降しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない状況」が続いている。
  • 23区の12月の発売戸数(2,543戸)は、前年同月比で▲12.2%の減。
  • 23区の発売単価は、下降トレンドに入っている。
  • 23区では、5,000万円以下の供給割合は少ない状況が続いている。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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