誰も教えてくれなかった！賃貸物件の選び方 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

賃貸物件をどのようにして選べばいいのか？

多くの人はネット情報を参考にしながら、自己流で選んでいるのではないだろうか。

そんなあなたのために、とっておきの方法をまとめておいた。

最近はネットで簡単に賃貸相場を調べることができる。

SUUMOの「全国の家賃相場・賃料相場情報」

路線別・駅別に間取りタイプ別の賃貸マンション・アパートの相場をグラフで確認できる（次図）。

ＪＲ中央線の家賃相場情報

住んでみたい物件の最寄りの駅が決まったら、空き時間を利用して、スマホの賃貸アプリで物件を探してみよう。

iOSにせよアンドロイドにせよ、様々な賃貸アプリがあるので、どれを使えばいいのか迷うかもしれない。

そんなあなたのために、無料の賃貸アプリのランキングを整理しておいた。

賃貸アプリで具体的な賃貸物件の候補が決まったら、不動産屋に連絡する。

でも、チョット待ってほしい。信じがたいことではあるが、大手の不動産情報サイトに掲載されている物件の4割超が「おとり物件」なのだ。

成約済みや架空の賃貸物件を掲載し、顧客を店舗に呼び込む「おとり物件」商法に引っかかると、時間もカネも無駄なうえに、ハズレ物件を契約させられる可能性が高い。

ではどうすればいいのか？

実は簡単にしかも無料で、おとり物件を回避する方法がある。

イタンジ株式会社が運営している「ノマド」サイトのトップページにある「おとり物件チェッカー」機能を利用すれば、不動産屋に直接問い合わせしなくても、おとり物件かどうか簡単にチェックできるのだ（次図）。

ただし、チェックできる対応エリアは東京都全域と神奈川県東部。

おとり物件でないことが確認できたら、不動産屋さんに連絡する。

まあ、最初からおとり物件のことなど気にしなくても済むのは、UR賃貸（UR都市機構）やJKK東京（東京都住宅供給公社）が管理している物件だ。

しかもこれらの賃貸物件は、当たりはずれが少なく、維持管理もしっかりしているので、検討対象に含めておいて損はないであろう。

UR賃貸住宅には４つのメリットがある。すなわち敷金不要、手数料不要、更新料不要、保証人不要。

また、気心知れた友人ちょっと贅沢に都心暮らしを楽しめる「ハウスシェアリング制度」や深夜帰宅が多い人のための、職場の近くのセカンドハウスとしての「マルチハビテーション制度」も用意されている。

ただ、保証人不要なので、ヘンな輩が住んでいる可能性があるのが難点かもしれない（UR都市機構と都住宅供給公社の「闇民泊」のその後）。

都内限定ではあるが、JKK東京（東京都住宅供給公社）が管理している「一般賃貸住宅」や「都民住宅」は穴場かもしれない。

一般賃貸住宅は約2万8,400戸、都民住宅は約9,800戸と物件数も多い（マップ参照）。

ただ、「一般賃貸住宅」は、一定以上の所得がないと入居できない。また、「都民住宅」のほうは、所得の上限と下限の制限がある。

殺人や自殺といった人の死に係る事件・事故が起きた「事故物件」が気にならない人であれば、通常の賃貸よりも4割引きで契約できる。

UR賃貸では「特別募集住宅」として、募集している（次図）。

※入居から1年間、家賃が半額に割り引かれる。

UR賃貸「特別募集住宅」

ただ、最初は大丈夫だと思って事故物件を選んでも、やっぱり精神的にダメだったということもあり得るので、事前に事故物件の実態をよく理解しておく必要があるだろう。

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