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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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不動産業業況等調査結果|「販売価格」は9年周期の下降トレンドに入っている

マンション市場分析

土地総合研究所が11月17日、「不動産業業況等調査結果(平成28年10月実施)」を発表。

「住宅・宅地分譲業」についての調査結果として、次のように記されている。

  • モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 5.7ポイント下落し -23.3ポイントとなった。

  • 成約件数」の指数は、前回から 0.2ポイント下落し -14.5ポイントとなった。

  • 在庫戸数」の指数は、前回から 3.9ポイント下落し 29.4ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。

  • 販売価格の動向」の指数は、前回から 7.4ポイント下落し 35.5ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っている。

 

「販売価格の動向」の指数が下落しているのに、「成約件数」や「モデルルーム来場者数」も下落しているのが気になるところ。

価格が下がっているのに、売れていない状況を意味している。


ただ、これだけではよく分からないので、長期的な傾向を探るべく、過去12年間の発表資料をひも解き、「販売価格の動向(指数)」「成約件数(指数)」「モデルルーム来場者数(指数)」データをグラフ化してみた(次図)。

f:id:flats:20161119185900p:plain

折れ線の動きが激しくて、分かりにくい。

 

そこで、近似曲線(多項式近似)を重ねてみた(次図)。

f:id:flats:20161119185929p:plain

今度はゴチャゴチャしすぎて分かりにくい。


近似曲線(多項式近似)だけを表示してみた。

f:id:flats:20161119190117p:plain

かなりスッキリした。

 

この図から読み取れる長期的なトレンドは次の通りである。

  • 「販売価格」は、約9年周期の下降トレンドに入っている。
  • 「モデルルーム来場者数」と「成約件数」は、「販売価格」とは逆に、上昇の兆しを見せている。ただし、それらの勢いは弱々しい。

※この調査は、毎四半期(1月、4月、7月、10月)、三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者148社を対象に、郵送またはEメールにてアンケート形式で実施されている。

各指数(販売価格の動向、成約件数、モデルルーム来場者)の定義は次のとおり。

  • {増加(上昇)したとする回答数-減少(下落)したとする回答数}÷全回答数×100
  • 「横ばいである」「変わらない」の回答は、0として算定

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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