特別金利、破たんへの道

はてブ、「住宅ローン」記事のまとめ

本日、マンション広告2枚。

【第1期2次　先着順】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩9分。総戸数850戸、44階建。販売戸数30戸、1LDK（62.22m2）〜4LDK（145.10m2）。販売価格5,300万円〜18,700万円、最多価格帯6,500万円台（4戸）。平成21年12月9日竣工済み（本チラシ掲載日の6カ月前）。

• ※3月27日(土)、4月3日(土)、5月8日(土)、5月22日(土)の物件と同じ。

造船所跡地の大規模再開発地区に建つ最後の超高層マンション。


新聞半紙大のチラシのオモテ面は、金色の下地に黒文字といった品のないデザイン。
その右下に、赤地に白抜き文字で目立つコピーが。

• 特別金利

• 0.775％
  • ※当社提携地方銀行（提携ローン）、融資限度額1億円、元利均等返済（35年）変動金利、店頭表示金利2.475％から最大1.7％差し引かれます。
  • 詳しくは、裏面をご覧ください。

チラシ裏面の物件概要に目を凝らすと、次のように記されている。

• ※金利は年２回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、５年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。

５年間一定、その後の激変緩和措置があるとはいえ、金利が半年ごとに見直されるから、0.775％の低金利が長期にわたって続くわけもなく――
所得の少ない世帯が背伸びをして、目一杯ローンを組むと、遠からず破たんの憂き目に会うのでは･･････。

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