不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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利子補給制度適用により1年間のお支払無料?


本日、マンション広告3枚。

大手町駅直通15分、駅徒歩15分。総戸数48戸、12階建。平成21年9月竣工済み(本チラシ掲載日の2カ月前)。

  • 【登録抽選分譲】販売戸数2戸、2LDK(71.12m2)〜3LDK+S(88.20m2)。販売価格3,890万円・4,870万円。
  • 【第2期】販売戸数6戸、1LDK(50.90m2)〜3LDK(83.62m2)。販売価格3,680万円〜5,240万円。
  • ※08年10月03日(金)、09年7月31日(金)・9月20日(日)の物件と同じ。

流通センターの資材置き場跡地に建つ、中規模マンション。


B4判のチラシのオモテ面に、とっても怪しげなキャッチコピー。

緊急告知
完売済みの○○(=物件名)にキャンセル住戸発生
限定2戸

この不況下だから「キャンセル住戸発生」は、本当なのかもしれない。
怪しげなのは、次の文言。

エアコン+照明器具+カーテン+引越費用
         +
1年間のお支払無料 頭金0円 月々返済0円 ボーナス返済0円
         +
100万円キャッシュバック

「1年間のお支払無料」とは、どういう意味なのか?


「物件概要」に目を凝らすと、「1年間お支払い無料のご返済例は、当初1年間、利子補給制度適用後の返済例となります」と記されていることに気が付く。
1年目のローンを払わない代わりに、その間に発生する利子分を自治体の利子補給制度を使って、穴埋めしようという奇策なのか?


そもそも、普通のマンションの購入を支援する利子補給制度など、この物件の建つ区にも東京都にもないではないか。
いったいこれは、どこの「利子補給制度」を適用するというのか?


もうひとつ怪しいのは――
「100万円キャッシュバック」が、実質100万円の値引きを意味しているとしても、「エアコン+照明器具+カーテン+引越費用」については、「無料」とも「プレゼント」ともなんとも書かれていないことだ。


まさか、「エアコン+照明器具+カーテン+引越費用」は有料でした、というようなことはないだろうが、エアコンは何台まで無料なのか?
照明器具やカーテンはすべての居室に無料でついているのか?
その辺りは不明だ。


モデルルームでセールストークに絡みとられる前に、「利子補給制度」と合わせて、電話でシッカリ確認しよう。

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