金曜日、マンション・チラシ4枚。
大手町駅直通16分、駅徒歩16分。総戸数42戸（管理人室1戸含む）、14階建。販売戸数11戸、3LDK（65.62m2）〜4LDK（88.26m2）。販売価格2,860万円〜4,280万円。平成18年6月末竣工（本チラシ掲載日の11カ月後）。
環７通り沿いに建つ中規模マンション。
「物件概要」をみていくと、いくつか気になることがある。
- 「修繕積立金（月額）」／2,890円〜3,880円
住宅金融公庫の「修繕積立基準」が、専有面積55m2以上、築5年未満で、6,000円／戸だから、本物件の額はかなり低めに設定されていることになる。
後々、修繕積立金が足りなくなって、泣くことになるのは入居者だ（デベロッパーではない）。
- 建ぺい率／59.82%、 容積率／394.68%
区のホームページで本マンションが建つ敷地の建ぺい率と容積率を確認すると、それぞれ60%、400%となっている。
だから、本マンションは、敷地に許された建ぺい率、容積率の最大限を利用して計画されていることになる。
よく言えば、敷地が有効に活用されている（投資効率が高い）。悪く言えば建物周辺の空間に余裕がないということ（住環境が悪い）。
- エレベーター／9人乗り１基
総戸数42戸、14階建てのマンションだから、エレベーターを２基設けるとなると分譲価格が割高になるが、１基ではなにかと不便だ。
通勤時の待ち時間が長いこと、点検時には階段を使わざるを得ないことなど。
- 駐車場41台（機械式38台・軽自動車専用平置3台、月額使用料2,890円〜3,880円）
機械式駐車場は、車の出仕入れに時間がかかり、使い勝手がすこぶる悪いし、維持管理費も高い。
以上のように「物件概要」をザットみただけでも、デベロッパーの姿勢を読み解くことができる。
