不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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32型プラズマTVが標準装備されたマンションは買いか?

土曜日、マンション・チラシ6枚。

新宿駅直通17分(急行利用)、駅徒歩2分。総戸数24戸、9階建。販売戸数18戸、1LDK(40.47m2)〜2LDK(60.90m2)。平成17年3月上旬竣工(本チラシ掲載日の2カ月後)。販売価格1,980万円〜3,680万円、最多価格帯2,600万円。

シングル、ディンクス向けの全角住戸のコンパクト・マンション。超駅チカではあるが、幹線道路に南面している。
チラシに掲載されている2つの間取り図には、方位記号が記載されていない。とても不親切だ。念のために専用ホームページで確認したが、やはり方位記号は示されていない。
各住戸と玄関位置から推測すると、2つの間取りはどちらもリビングが北側に面した住戸であることがわかる。北面住戸であるにもかかわらず、間取り図に方位記号を示さないのは、かなり意図的だ。

  • ご来場された方全員にもれなくプレゼント!(入浴剤セット)
  • さらに抽選で豪華商品プレゼント!

上記抽選にチャレンジするには、マンション成約者である必要はない。「このチラシをマンションギャラリーにご持参の上、アンケートにお答えいただいた方に限ります(1世帯1回限り)」だそうだ。
ずいぶんと気前がいいようだが、厳正な抽選が実施されるか否か、どこにも担保されていない。

  • ソニー32V型プラズマ「ベガ」で大迫力の臨場感!
  • マンション型録画システム導入/見逃したTVが24時間好きな時に見られます。全戸標準装備
  • 168チャンネルもの番組が楽しめるスカパー!光ファイバーTVを導入/光ファイバーでスカパー!からBSデジタル放送まで見れて、インターネットも早い、安い!(※チューナーはレンタル料が別途必要となります)

なんと、このマンションには32型のプラズマTVばかりか、録画システムまで標準装備されているのだ。
確かに「物件概要」には、この点に関しては、正直に次のように記載されている。

  • インターネット使用料(月額)1,995円
  • ケーブルテレビ使用料(月額)1,198円
  • 選撮見録使用料(月額)1,680円

デベロッパーが宣伝しているデジタルライフを送るには、合計で毎月4,873円の負担が必要(スカパーを見るためには、さらにチューナーレンタル料金が必要)。
デベロッパーは、外部騒音環境・日照条件に恵まれていないマンションを売るために、厳正な抽選が担保されていないプレゼント作戦や後年度負担を伴うデジタル設備を喧伝している。
もっとマンションの品質で勝負すべし。

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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