【予告広告】大手町駅直通14分、駅徒歩9分。総戸数24戸、6階建。販売戸数／未定、1LDK+S（54.30m2）〜3LDK（79.50m2）。販売価格／未定。平成25年1月中旬竣工（本チラシ掲載日の9カ月後）。
戸建住宅の跡地に建つ、6階建ての小規模マンション。
B4判のチラシのオモテ面の航空写真の注釈文字が、とっても小さい。
ゴマ粒サイズを下回っている！
白ゴマと並べて写真を撮ってみた。
白ゴマの細長い方向の寸法が3mm程度。
文字のサイズは、1mm角にも満たない。
ゴマ粒サイズの3分の1だ。
ゴマ粒サイズにも満たない文字の広告表示は許されているのか？
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」をひも解くと――
規約 第８条（必要な表示事項）
事業者は、規則で定める表示媒体を用いて物件の表示をするときは、物件の種別ごとに、次に掲げる事項について、規則で定めるところにより、見やすい場所に、見やすい大きさ、見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示しなければならない。
- （１）広告主に関する事項
- （２）物件の所在地、規模、形質その他の内容に関する事項
- （３）物件の価格その他の取引条件に関する事項
- （４）物件の交通その他の利便及び環境に関する事項
- （５）前各号に掲げるもののほか、規則で定める事項
このように規約の第８条では、「見やすい大きさ、見やすい色彩の文字」で表示することが義務付けられている。
さらに同施行規則をひも解くと――
施行規則 第10条（見やすい大きさの文字による表示）
規約に規定する「見やすい大きさの文字」とは、原則として７ポイント以上の大きさの文字による表示（７ポイント未満の大きさの文字による表示であっても、文字の大きさのほか、文字数、レイアウト、書体、文字色、文字間隔、行間隔等を勘案して総合的に判断し、見やすい大きさの文字であると認められる文字による表示を含む。）をいう。
「原則として７ポイント以上」と謳っていながら、「文字数、レイアウト、書体、文字色、文字間隔、行間隔等を勘案して総合的に判断し、見やすい大きさの文字であると認められる」ならば、「７ポイント未満の大きさの文字」でもOKとなっている。
誰が「総合的に判断」するのか示されておらず、なんとも曖昧なルールだ！
「７ポイント未満の大きさの文字」を許容するルールに、売主サイドのメリットはあっても、消費者サイドのメリットはないだろう。
ちなみに、日本工業規格JIS Z 8305-1962（活字の基準寸法）によれば、1ポイントは0.3514mm。
７ポイントは約2.5 mmに相当する。
本物件チラシの文字サイズは約１mmだから、約３ポイント（＝１mm÷0.351 4 mm）。
「原則として７ポイント以上」からあまりにもかけ離れている。
