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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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住宅・宅地分譲業「販売価格」 9年周期のピークが下降トレンドに

土地総合研究所が8月23日、「不動産業業況等調査結果(平成28年7月実施)」を発表。

「住宅・宅地分譲業」についての調査結果として、次のように記されている。 

  • 用地取得件数」の指数は、前回から 32.5ポイント下落し -39.4ポイントとなった。

  • モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 20.9ポイント下落し -17.6ポイントとなった。

  • 成約件数」の指数は、前回から 17.0ポイント下落し -14.3ポイントとなった。

  • 在庫戸数」の指数は、前回から 2.7ポイント下落し 33.3ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。

  • 販売価格の動向」の指数は、前回から 11.9ポイント下落し 42.9ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っている。

 

「モデルルーム来場者数」「成約件数」「販売価格の動向」の指数が前回(3か月前)と比べて、大幅に下落している。

ただ、これだけではよく分からないので、長期的な傾向を探るべく、過去12年間の発表資料をひも解き、「販売価格の動向(指数)」「成約件数(指数)」「モデルルーム来場者数(指数)」データをグラフ化してみた(次図)。

f:id:flats:20160825064623p:plain

折れ線の動きが激しくて、分かりにくい。

そこで、近似曲線(多項式近似)を重ねてみた(次図)。

f:id:flats:20160825064632p:plain

今度はゴチャゴチャしすぎて分かりにくい。

近似曲線(多項式近似)だけを表示してみた。 

f:id:flats:20160825064646p:plain

かなりスッキリした。

この図から読み取れる長期的なトレンドは次の通りである。

  • 「販売価格」は、約9年周期のピークが下降トレンドに入り始めた。
  • 「モデルルーム来場者数」と「成約件数」は、「販売価格」とは逆に、上昇の兆しを見せている。ただし、それらの勢いは弱々しい。

※この調査は、毎四半期(1月、4月、7月、10月)、三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者148社を対象に、郵送またはEメールにてアンケート形式で実施されている。

各指数(販売価格の動向、成約件数、モデルルーム来場者)の定義は次のとおり。

  • {増加(上昇)したとする回答数-減少(下落)したとする回答数}÷全回答数×100
  • 「横ばいである」「変わらない」の回答は、0として算定

 

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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