【第１期3次予告広告】秋葉原駅直通25分、駅徒歩14分。総販売戸数310戸（総戸数315戸のうち5戸は分譲済）、地上14階建・地下1階。予定販売戸数15戸、3LDK（75.72m2）〜4LDK（100.02m2）。予定販売価格2,560万円〜4,060万円、予定最多価格帯2,700万円台（5戸）。平成21年12月下旬竣工（本チラシ掲載日の5カ月後）。
千葉県郊外に建つ大規模マンション。
千葉県郊外の大規模マンションの第1期3次のチラシが配布エリアを拡大し、都内に住む筆者のところに突然入ってきた。
売れ行き不振であることは容易に想像できる。
グーグルマップで周辺環境を調べただけでも、駅途中に霊園の前を通らなければならないことや、線路沿いに建っていること、敷地上部に高圧電線が走っていることなど、立地環境に恵まれていないことは容易に分かる。
ゴマ粒サイズの小さな文字で記された「物件」概要に目を凝らしていて、奇妙な表現に引っかかった。
- 総戸数／315戸
- 総販売戸数／310戸（総戸数315戸のうち、5戸は分譲済）
このマンションが315戸の住戸で構成されていることだけでなく、なぜ、わざわざ「5戸は分譲済」と明記されているのか？
とっても気になったので、ネットで調べてみたところ、意外な事実を発見！
このマンションは、以前、違う物件名で販売されていたのだ。
このマンションの共同売主の1社が今年の2月に経営破たん。残った1社のブランド名に変えられていたのだ。
リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」のバックナンバーをひも解いて、具体的な販売履歴を以下に示そう。
- 旧物件名
- 09年1月6日：第1期1次（本広告）販売戸数75戸
- 09年1月20日：第1期2次（予告広告）販売戸数？戸
第1期2次の「本広告」が出された形跡がない（ルール違反だ！）。
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- 09年2月3日：第2期1次（予告広告）販売戸数10戸
共同売主の1社が2月5日、東京地裁へ会社更生法の適用を申請。
その後、旧物件名で広告が出されることはなかった。
- 現在の物件名
- 09年4月21日：第1期（本広告）販売戸数70戸
4月21日に、現在の物件名で突然広告が出る。
この第1期の「販売戸数70戸」と旧物件名で販売された販売戸数75戸（第1期1次）との関係は必ずしも明確ではないのだが――。
冒頭の「5戸は分譲済」の不自然な表記の答えがここにあると、筆者は考えている。
すなわち、旧物件名での第1期1次（1月6日の「本広告」）の「販売戸数75戸」に対して、１社の破たんなどで生じたキャンセル住戸も含めて、最終的に「5戸は分譲済」となった。
そして、現在の物件名で第1期として販売戸数70戸（＝旧物件販売戸数75戸−分譲済5戸）で販売を再開したというのが筆者の推理だ。
その後の販売履歴は以下のとおりなのだが、完売までの道のりは遠そうだ。
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- 09年5月26日：第1期2次（本広告）販売戸数33戸
- 09年6月16日：第1期3次（予告広告）販売戸数15戸
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