企業跡地に建つ大規模マンション。
【予告広告】上野駅直通6分、駅徒歩10分。総戸数301戸（+161戸＝462戸）、14階建。販売戸数未定、3LDK+Ｓ（70.12m2）〜4LDK（100.48m2）。予定販売価格3,800万円台〜6,100万円台、最多価格帯3,900万円台。平成22年3月上旬竣工（本チラシ掲載日の11カ月後）。
- ※4月19日(日)の物件と同じ。
「都心のすぐ隣に、462家族の『くらしの森』」を謳う新聞全紙大のチラシ。
- 都心7km圏「東京」駅9分
チラシ裏面の地図には、次のように、本物件から各人気スポットへの時間が示されている。
- 浅草へジョギングで18分
- 上野の森へ自転車で14分
- 東京スカイツリーへタクシーで6分
「ジョギング」「自転車」「タクシー」の時間距離については、ゴマ粒サイズの小さな文字で次のように注釈されている。
- 浅草寺へ約2.9km（時速約10km）にて算出
- 上野公園へ約3.3ｋｍ／250ｍを1分（時速約15km）にて算出
- 東京スカイツリーへ約3.6km／666ｍを1分（時速約40km）にて算出
ジョギング時速10km、自転車時速15km、タクシー時速40kmという設定は、「所要時間には渋滞、信号待ち等を含まず、実際とは多少異なります」と注釈されている。
実際に都内を時速40kmで走れるのか？
「Googlマップのルート案内（車で行く）」と「gooのルートガイド（自動車ナビ）」の機能を使って、本物件から東京スカイツリーまでの時間・距離を調べてみた。
「Googlマップ」の計算結果は、「4.1ｋｍ ― 約16分」。
時速に直すと、15km/ｈ。
渋滞予測機能付きの「gooのルートガイド」のほうは、4/26（日）の20時、4/27（月）の08時・17時のいずれも「4.0km ― 11分」と表示された。
時速に直すと、22 km/ｈ。
チラシの表示は約3.6km、時速40kmだから、「Googlマップ」や「gooのルートガイド」よりも距離が0.4〜0.5km短いのはともかく、タクシーの速度はかなり速い。
東京スカイツリーまでタクシーで6分（本チラシ）というのと、16分（Googlマップ）あるいは11分（gooのルートガイド）では、かなり印象が違う。
チラシに人気スポットまでの所要時間が掲載されていたら、「Googlマップ」や「gooのルートガイド」で要チェック。
（本日、マンション広告2枚）
