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不動産業業況|販売価格は下降、モデルルーム来場者数・成約件数は上昇

土地総合研究所は1月21日、「不動産業業況等調査結果(平成29年1月実施)」を発表。

三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者へのアンケート調査結果のうち、「住宅・宅地分譲業」について次のように記されている。

  • モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 6.7ポイント下落し -30.0ポイントとなった。

  • 成約件数」の指数は、前回から 2.5ポイント上昇し -12.0ポイントとなった。

  • 在庫戸数」の指数は、前回から 4.1ポイント下落し 25.3ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。

  • 販売価格の動向」の指数は、前回から 16.7ポイント下落し 18.8ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っている。

 

これだけではよく分からないので、長期的なトレンドを可視化すべく、過去12年間の発表資料をひも解き、「販売価格の動向(指数)」「成約件数(指数)」「モデルルーム来場者数(指数)」データをグラフにしてみた(次図)。

モデルルーム来場者数などの動向 (三大都市圏・地方主要都市の住宅・宅地分譲業)

折れ線の動きが激しくて、分かりにくい。

 

そこで、近似曲線(多項式近似)を重ねてみた(次図)。

モデルルーム来場者数などの動向 (三大都市圏・地方主要都市の住宅・宅地分譲業)

今度はゴチャゴチャしすぎて分かりにくい。


近似曲線(多項式近似)だけを表示してみた。

モデルルーム来場者数などの動向 (三大都市圏・地方主要都市の住宅・宅地分譲業)

かなりスッキリした。

 

この図から読み取れる長期的なトレンドは次の通りである。

  • 「販売価格」は、約9年周期の下降トレンドに入っている。
  • 「モデルルーム来場者数」と「成約件数」は、「販売価格」とは逆に、上昇の兆しを見せている。ただし、それらの勢いは弱々しい。

※この調査は、毎四半期(1月、4月、7月、10月)、三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者147社を対象に(うち住宅・宅地分譲業は46社)、郵送またはEメールにてアンケート形式で実施されている。

各指数(販売価格の動向、成約件数、モデルルーム来場者)の定義は次のとおり。

  • {増加(上昇)したとする回答数-減少(下落)したとする回答数}÷全回答数×100
  • 「横ばいである」「変わらない」の回答は、0として算定

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