中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている物件を可視化してみたら、東京・大阪のマンションが圧倒的に多いことと、23区では港区では高額なマンションの件数が多いことが判明した。
※詳細は昨日の記事「神居秒算｜中国人投資家による日本の不動産への投資状況を可視化してみた」を参照。
本日は、神居秒算に掲載されている港区のマンション272件のうち、高額マンション68件（「90m2以上」かつ「9,600万円以上」。次表、丸囲み）の実態に迫る。
「神居秒算｜中国人投資家による日本の不動産への投資状況を可視化してみた」より
大半が2001年以降に竣工した物件
港区のマンション272件のうち、「90m2以上」かつ「9,600万円以上」で掲載されている68件について（以下同じ）、横軸を竣工年、縦軸を価格で描いたのが次図。
大半が2001年以降に竣工した物件で（つまり築19年より浅い）、2億円から8億円に集中している。
価格が突出しているのは次の2件。
- 12億2,880万円：南麻布4丁目、4室321.87m2、7階住戸/8階建て
- 9億7,280万円：南青山5丁目、3室173.42m2、7階住戸/7階建て
竣工年が最も古いのは1968年8月竣工（築52年！）の億ション。
- 1億1,960万円：白金台5丁目 、3室113.90m2、3階住戸/8階建て
羽田新ルートが通過する地域の物件が多い!?
68件を「地区別の件数」で描いたのが次図。
南青山、六本木、三田・港南の順に多い。
68件を地図の落としてみた（次図）。
羽田新ルートが通過する地域の物件が多いように見えなくもない。
高額マンションの25％が40階超
68件を「階建て別の件数」で描いたのが次図。
40階超が17件。全体の25％を占めている。
40階超17件の具体的な内容は次の通り。
※建物階数が高い順
- タワーA（高輪）【3件】46・43・39階住戸/47階建て
- タワーB（東新橋）【4件】42・39・22・16階住戸/47階建て
- タワーC（赤坂）【1件】42階住戸/45階建て
- タワーD（港南）【1件】42階住戸/43階建て
- タワーE（六本木）【1件】5階住戸/43階建て
- タワーF（港南）【4件】41・40・21・16階住戸/42階建て
- タワーG（白金）【3件】42・42・42階住戸/42階建て
タワーG（白金）3件は全て最上階住戸。羽田新ルートC滑走路到着ルート（南風時の15～19時、1時間当たり30機通過）の直下で、かつ3住戸とも機影が迫ってくる北向き系住戸（北西向き、北東向き、北向き）。羽田新ルートは重説で義務化されていないので、現地を見ずに買う中国人に売る作戦か……。
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