不動産経済研究所は6月23日、5月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
- 発売は16.9％減の1,288戸と再び落ち込む。埼玉県以外が減少。
- 平均価格9,396万円、m2単価140.3万円。東京23区などが大幅アップ。
- 初月契約率は57.9％と1月以来の5割台。全エリアが70％を下回る。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
首都圏全体（発売戸数・発売単価・販売在庫の推移）
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移を下図に示す。
- 発売戸数
上下動が激しい。 - 発売単価
上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年5月は140.3万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年5月は▲16.9%減。
1都3県 ※23区に着目
発売戸数の推移
23区に着目すると5月の発売戸数461戸は、前年同月比で▲23.2%減（次図）。
m2単価の推移
23区の発売単価は、上下動が激しいが、高値水準を維持している。25年5月は211.2万円。
※23年3月は都心大型･高額物件の発売の影響で284.0万円！
23区
価格帯別の発売戸数割合の推移
23区の発売戸数の割合は、価格帯が2極化している（7千万円台と1億円台）。
※「1億円台」を10分割（1千万円刻み）にすれば山は低くなるが、その点は突っ込まないでほしい。不動産経済研究所が発表している「1億円台」の内訳がないので、やむなし。
億ションの発売戸数・率の推移
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年5月は54.9%（次図）。
まとめ
- 首都圏
- 発売戸数
新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2％（前年同月比）まで大幅に減少したあと大きくリバウンド。25年5月は▲16.9%減。 - 発売単価
23年に入って上昇傾向が加速している。25年5月は140.3万円。 - 販売在庫数
減少傾向から増加に転じた。
- 発売戸数
- 23区
- 発売単価
23年に入ってから上昇傾向が加速している。25年5月は211.2万円。 - 発売戸数の割合
23区の発売戸数の割合は、価格帯が2極化している（7千万円台と1億円台）。
- 億ション
億ション率（全発売戸数に占める億ションの割合）は、20年以降さらに増加する傾向にあり、たびたび20％を超えている。25年5月は54.9%。
- 発売単価
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