筆者は毎月20日、SUUMOに掲載された晴海フラッグの物件情報を元に、転売状況を可視化・分析し、ブログ記事を更新している。
最近はSKYDUO の転売希望件数が増加し、投げ売りが始まりそうな勢いである（次図、黒色）。
転売が盛んな晴海フラッグで本日（3月20日）、とっても興味深い物件を発見したので、以下に記録しておくことにした。
SKYDUO SUNVILLAGE T棟（5-T棟）の高層階にある専有面積126.24m2の住戸である。
「126.24m2」を見て、「おやっ？」と思った人は、かなりの晴海フラッグ通だ。SKY DUOの2棟（5-T棟、6-T棟）において、専有面積が100m2を超える住戸は、48～50階にしかないからだ。
では、この高層階にある専有面積126.24m2の住戸は、間違いなのか（SUUMOに記載されたデータが間違いであることは少なくない）。今回は間違いではない。
じつは、隣り合った住戸をセットで転売しようとしているのである。
専有面積66.00m2と60.24m2の2つの住戸（いずれも2LDKの北向き）が専有面積126.24m2の住戸としてSUUMOに掲載されている（次図）。
SUUMOより
ちなみに、専有面積66.00m2と60.24m2の当初販売価格は、それぞれ7,560万円と7,160万円だから合計1億4720万円。今回の転売希望価格は3億4,200万円なので、 1億9,480万円 （132％）が上乗せされている。
いったいどんな人が3億円を超える隣接した2つの住戸を買うのだろうか？ 2世帯用の住戸として買うような人がいなければ、セット販売する価値はないと思うのだが……。
あわせて読みたい
- 晴海フラッグの転売価格「上乗せ率」の推移※毎月20日更新
- 晴海フラッグ PORT VILLAGE（賃貸街区）募集状況の推移※毎月5日更新
- パークタワー勝どきの転売価格「上乗せ率」の推移※毎月10日更新
