マンション管理の記事をまとめたページ。
※投稿24年7月12日（更新25年6月17日）
マンション総合調査
国土交通省はマンション管理の実態を把握するため、全国の管理組合や区分所有者を対象に５年ごとに「マンション総合調査」を実施している。
- 2023マンション総合調査結果
- スラム化の兆候
完成年次が古いほど、滞納住戸が「ある」マンションの割合が増加する傾向が見られる。
- トラブル発生状況
かつて「マンションの3大トラブル」は、「生活音」「違法駐車・駐輪」「ペット飼育」と言われてきた。でも、いまでは「生活音」が最大のトラブルとなっている。 -
管理組合の大規模災害への対応状況
多くの項目について、総戸数の規模が大きくなるほど対策が行われている割合が高くなる傾向が見られる。
- スラム化の兆候
管理費・修繕費
- マンションの大規模修繕工事「修繕周期」「工事金額」の目安について
国交省が2021年に実施した下記の調査報告書「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」が大いに参考になる。 - 修繕積立金｜値上げの実態、値上げの困難性、総会対応について
時間が経つにつれて管理組合の財政が苦しくなってくると、値上げの必要性に迫られることになるが、合意形成は困難を極める。 - 首都圏中古マンション、管理費が修繕積立金を侵食
管理費と修繕積立金を合計した月額は、概ね22,000円から25,000円の範囲で推移していて、管理費が修繕積立金を侵食している様子が見て取れる。
駐車場・駐輪場
- 機械式駐車場の取替え工事にいくらかかるのか
住宅金融⽀援機構が公開している「⻑期修繕ナビ」（40年間の修繕積立金会計の収支シミュレーションができる無料サービス）の解説書に記載されているデータが参考になる。 - 独自調査！新築分譲マンションの駐輪場設置率を可視化（1都3県）
23区のマンションは、駅徒歩時間にかかわらず、駐輪場設置率は130～170％程度。
- 独自調査！新築分譲マンションの駐車場設置率を可視化（1都3県）
最近の23区の新築マンションの駐車場設置率が3割程度であるのに対して、2000年代に竣工した中古マンション駐車場設置率は4割を超えている。
管理会社
- 総合管理受託戸数ランキング
- 契約辞退が顕著な大手マンション管理会社はどこか
管理組合に対して、「管理委託費の値上げ」や「管理仕様の変更」などを申し入れた結果、受け入れられず、管理委託契約が解約になるケースが管理会社大手を中心に増加しているという。
- マンション管理業者「着服」の発生確率0.01％!?
- マン管業者への是正指導率、なぜ2年連続で減少？
- マンションの管理人さんに除雪作業（雪かき）を頼むことはできるのか
- マンション管理会社、社名に多く使われている言葉（534社）
業界紙「マンション管理新聞」22年5月25日号に、534社の総合管理受託戸数ランキングが掲載されていたので、社名分析をしてみた。 -
マンション管理会社は儲かっているのか？
1戸当たり純利益は、野村不動産パートナーズを別格とすれば、ザックリ1,000～20,000円。
評価・認定制度
- マンション管理２つの制度、登録状況を可視化（首都圏）※適宜更新
地方自治体による「管理計画認定制度」と一般社団法人マンション管理業協会による「マンション管理適正評価制度」。どちらの制度が優れているのかはともかく、どちらの制度に人気があるのか、登録状況を可視化。 - マンション管理適正評価制度｜都内の登録マンション825件の5つ星評価を可視化
- 「マンション管理適正評価サイト」に見る、資産価値の高い物件の特徴とは？
国会質疑
- 自治会に加入していないとごみが捨てられない問題（政府回答）
政府は、「自治会に加入していないとごみが捨てられない問題」の解決を市町村に丸投げしているということが分かる。 - 衆院・経産委員会「賃貸・新築分譲マンションにおけるＥＶ充電器の設置促進」小野泰輔氏（維新）
衆議院・経済産業委員会での小野泰輔氏（維新）の質問によって、経産省と国交省が連携して新築・中古マンションへのＥＶ充電器の設置を推進しようとしていることに気づかされる。 - マンションをグループホームに使ってはダメなのか（政府回答）
マンションをグループホームに使ってはダメなのか？ 「今後のグループホームを取り巻く状況等を踏まえて検討すべきであると考えており、現時点でお答えすることは困難」というのが政府の回答。 - 丸山穂高 衆議院議員の質問主意書（タワマンの維持管理等）
政府答弁を一言でいえば、すでにいくつかのガイドラインを策定しているので問題ないというスタンス。「周知徹底に努めてまいりたい（努める）」という文言が5回も出てくる。まるで、これらのガイドラインを実践していないほうが悪いといわんばかりだ。
本の紹介
- 維持管理にもスポットライト！『マンションバブル41の落とし穴』
- NHKスペシャル取材班『老いる日本の住まい』マガジンハウス新書
- 『朽ちるマンション 老いる住民』朝日新書
- 築20年超マンション購入検討者必読!『優良中古マンション 不都合な真実』
- 『元人気マンガ家のマンション管理人の日常』
- 『マンション管理員オロオロ日記』13年で3か所、管理員のリアル
- 『マンション管理のトリセツ』幻冬舎ルネッサンス新書
- 『100年マンション 資産になる住まいの育てかた』日経プレミアシリーズ
- 下手な小説よりも面白い！『実録水漏れマンション殺人事件』
ほか
※なし
