不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」には21年から毎月末頃、区ごとの詳細情報が掲載されていることをご存じだろうか。
23年3月のデータが公開されたので、過去データを含めて可視化してみよう。
23年3月
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫、平均専有面積を可視化する。
発売戸数・ｍ2単価
区ごとの発売戸数とｍ2単価を次図に示す。
- 発売戸数100戸超え：港区（596戸）、板橋区（171戸）
- ｍ2単価200万円超え：港区（398.9万円）
発売戸数・在庫
区ごとの発売戸数と在庫を次図に示す。
- 在庫100戸超え：江東区（402戸）、江戸川区（256戸）、葛飾区（174戸）、豊島区（145戸）、品川区（105戸）
平均専有面積・ｍ2単価
区ごとの平均専有面積（＝平均価格÷ｍ2単価）とｍ2単価を次図に示す。
- 平均専有面積70ｍ2超え：港区（95.4ｍ2）、江戸川区（73.0ｍ2）
- 平均専有面積50ｍ2未満：足立区（37.7ｍ2）
推移（21年9月～）
以下、区ごとの発売戸数、ｍ2単価、在庫の推移を可視化する。
※不動産経済研究所が過去に発表したデータは「不動産経済オンライン」には掲載されていないので、22年1月以前のデータはデジタルアーカイブ・サイト「Wayback Machine」に保存されている過去に発表されたデータを活用した。「Wayback Machine」にはすべての時期のデータが保存されているわけではない。利用できた過去データは4か月分（21年9月、21年11月、21年12月、22年1月）。
※以下の図には21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。また、22年12月データは未反映（公開されていない）。
発売戸数
区ごとの発売戸数の推移を次図に示す。
- 晴海フラッグの影響（総分譲戸数4,145戸）は大きい
※21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。 - 上記以外は概ね200戸以下の水準で推移している
- 3月に売り出された物件で特に戸数が多いのは「ワールドタワーレジデンス（港区）」（1期1次169戸）や「三田ガーデンヒルズ（港区）」（1期1・2次400戸）、「プラウドシティ小竹向原（板橋区）」（1期110戸）、「プラウドタワー平井（江戸川区）」（1期80戸）など。
※上図には21年10月および22年2月～4月データは反映されていない。また、22年12月データも未反映（公開されていない）。
m2単価
区ごとのm2単価の推移を次図に示す。
- 千代田区のm2単価の高さが目立つ
- 23年3月に港区が突出したのは、「ワールドタワーレジデンス（港区）」（平均価格2億4933万円）や「三田ガーデンヒルズ（港区）」（平均価格4億5436万円）などの影響。
※千代田区が22年11月に飛び抜けているのは「パークコート千代田一番町」（2期1次10戸、約3億～6億円）の影響。
在庫
区ごとの在庫の推移を次図に示す。
- 江東区の在庫が突出している。葛飾区の在庫が減少する一方、江戸川区の在庫が目立ち始めた。
あわせて読みたい
不動産経済研究所が毎月発表している「首都圏マンション市場動向」を元に可視化・分析した記事。
