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首都圏新築分譲マンション市場動向(21年7月)|緊急事態宣言下、旺盛な需要

不動産経済研究所8月19日、7月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。

  • 発売は6.3%減の1,952戸。昨年11月以来の減少。

  • 契約率は68.3%。 5.9ポイントアップも2カ月ぶりの70%割れ

  • 平均価格は6,498万円、m2単価は98.4万円といずれも3カ月ぶりの上昇

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

(首都圏全体)発売戸数・発売単価・販売在庫の推移

発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻す

販売在庫数は減少傾向が見られる。発売戸数は上下動が激しいが、増加傾向が見られる(次図)。

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)


発売戸数の前年同月比の推移を可視化したのが次図。

新型コロナ感染拡大の影響で、20年5月に▲82.2%(前年同月比)まで大幅に減少したあと、激しくリバウンドを繰り返しながら21年7月は▲6.3%減。

発売戸数(前年同月比)の推移(首都圏)

1都3県 ※23区に着目

発売戸数の推移

23区に着目すると7月の発売戸数932戸は、前年同月比で25.3%増(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移

23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻す。

m2単価の推移(1都3県)

23区

価格帯別の発売戸数割合の推移

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の供給割合が極端に低下した(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底に増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

★まとめ

緊急事態宣言下において、コロナの影響を受けていない人たちの旺盛な需要が垣間見える。

  • 首都圏の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、4月に急上昇(千代田区の平均価格が2億円を超える大型の高額物件の影響による)したあと戻す。
    発売戸数
    は20年5月は過去最少だったが、その後激しくリバウンドを繰り返しながら7月は▲6.3%減
  • 23区の発売単価は、新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇したあと戻す。
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の供給割合が極端に低下した。

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2021年6月1日、このブログ開設から17周年を迎えました (^_^)/
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