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首都圏中古マンション市場動向(20年9月)|都心3区の成約単価、大きく反発して130万円に届く勢い

東日本不動産流通機構は10月12日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(9月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比で7.3%減少した。
  • 成約m2単価は前年比で4.1%上昇し5ヶ月連続成約価格は前年比で6.6%上昇し4ヶ月連続で前年同月を上回った。
  • 専有面積は前年比で2.4%拡大した。

地域別動向

  • 成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩は前年比マイナス10.6%の2ケタ減となった。
  • 成約m2単価は8月に続いてすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化した。


もくじ

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(首都圏)

首都圏の中古マンションの成約単価アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあったが、20年1月をピークに足踏み状態(次図)。

20年9月の成約単価は55.98万円(前年同月比4.1%増)。

中古・新築マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

 

首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年1月をピークに減少傾向(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)

 

首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

9月の成約件数3,328戸は、前年同月比▲7.5%減。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)


首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。

新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は4月、5月と大幅に減少し、8月に18.2%まで戻したあと、9月に再び▲7.5%まで減少。

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(1都3県)

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向にあったが、20年1月の74.82万円をピークに下落傾向。7月に反発したあと一進一退

中古マンション成約単価の推移(1都3県)


1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年2月をピークに減少傾向。

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

 

1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

9月の東京都の成約件数は前年同月比▲10.0%減。

中古マンション成約件数の推移(1都3県)

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(23区)

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都心3区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月以降大きく反発して130万円に届く勢い(次図)。

中古マンション成約単価の推移(23区)

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

都心3区>城西>城南>城北>城東

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川

23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、減少傾向が見られる

中古マンション在庫件数の推移(23区)


23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心3区の成約件数の推移を次図に示す。

都心3区が減少。

中古マンション成約件数の推移(23区)

まとめ

在庫が減って価格が上昇し、成約件数が減少。
ようするに供給不足状況。特に都心部ではその傾向が強い。

  • 首都圏
    成約単価は20年1月をピークに下落傾向。9月の成約件数は前年同月比4.1%増

  • 都内
    成約単価
    はアベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向にあったが、20年1月をピークに下落傾向。7月に反発したあと一進一退。

  • 都心3区(千代田、中央、港)
    成約単価
    は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月以降大きく反発して130万円に届く勢い

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