東日本不動産流通機構は10月12日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（9月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比で7.3％減少した。
- 成約m2単価は前年比で4.1％上昇し5ヶ月連続、成約価格は前年比で6.6％上昇し4ヶ月連続で前年同月を上回った。
- 専有面積は前年比で2.4％拡大した。
地域別動向
- 成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩は前年比マイナス10.6％の2ケタ減となった。
- 成約m2単価は8月に続いてすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化した。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（首都圏）
首都圏の中古マンションの成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降新築マンションに引っ張られるように上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化。19年2月頃から再び上昇傾向にあったが、20年1月をピークに足踏み状態（次図）。
20年9月の成約単価は55.98万円（前年同月比4.1％増）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年1月をピークに減少傾向（次図）。
首都圏中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
9月の成約件数3,328戸は、前年同月比▲7.5％減。
首都圏中古マンションの成約件数前年同月比の推移を次図に示す。
新型コロナ感染拡大の影響で、成約件数は4月、５月と大幅に減少し、8月に18.2％まで戻したあと、9月に再び▲7.5％まで減少。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（1都3県）
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、アベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向にあったが、20年1月の74.82万円をピークに下落傾向。7月に反発したあと一進一退。
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、大きく波を打ちながら増加傾向にあったが、19年2月をピークに減少傾向。
1都3県の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
9月の東京都の成約件数は前年同月比▲10.0％減。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（23区）
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月以降大きく反発して130万円に届く勢い（次図）。
23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。
都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、減少傾向が見られる。
23区の中古マンションのうち、成約件数が多い城東地区と少ない都心３区の成約件数の推移を次図に示す。
都心３区が減少。
まとめ
在庫が減って価格が上昇し、成約件数が減少。
ようするに供給不足状況。特に都心部ではその傾向が強い。
- 首都圏
成約単価は20年1月をピークに下落傾向。9月の成約件数は前年同月比4.1％増。 - 都内
成約単価はアベノミクスがスタートした12年11月以降上昇傾向にあったが、20年1月をピークに下落傾向。7月に反発したあと一進一退。 - 都心３区（千代田、中央、港）
成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月以降大きく反発して130万円に届く勢い。
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