不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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首都圏新築マンション市場動向(19年12月)|23区の発売単価、下落傾向

不動産経済研究所は1月22日、「12月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売は14.3%減の6,392戸、都区部7.9%増もその他が落ち込む。
  • 戸当たり5,876万円、m2単価83.9万円、いずれも2カ月連続の下落

悲観的な数字が並んでいる。

ただ、これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、上下動を繰り返しながら上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた販売在庫数は高水準を維持。発売戸数は上下動が激しいが、低水準からやや上昇か(次図)。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、12月の発売戸数2,702戸は、前年同月比で7.9%増(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた(次図)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化している。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減(次図)。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向にある(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

まとめ

マンション市場は失速の兆候を見せ始めた。

  • 首都圏の発売単価は、下落傾向を見せ始めた。販売在庫数は高水準を維持。
  • 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながら、上昇傾向が続いていたが、下落傾向を見せ始めた。
  • 23区の発売戸数の割合は、5千万円を境に2極化。5千万円以下の価格帯の供給割合は激減。
  • 23区の億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、18年9月の4.5%を底にやや増加傾向。

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