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首都圏中古マンション市場動向(19年8月)|都心3区成約単価、足踏み状態

東日本不動産流通機構は9月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」(8月度)を発表。

同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。

中古マンション

首都圏概況

  • 成約件数は前年比プラス12.2%の2ケタ増となり、8月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。成約m2単価は前年比で3.4%上昇、成約価格も同4.3%上昇し、ともに7ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス0.9%であった。

地域別動向

  • 成約件数は多摩と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加し、東京都区部は7ヶ月連続で前年同月を上回った成約m2単価は横浜・川崎市と神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は8ヶ月連続で前年同月を上回り、千葉県は5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

成約単価・在庫件数・成約件数の推移(首都圏)

首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化(次図)。

19年8月の成約単価は53.88万円(前年同月比3.4%増)

中古・新築マンション単価の推移(首都圏)
(新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる)

 

首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる(次図)。

中古マンション在庫件数の推移(首都圏)

 

首都圏の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。

8月の成約件数2,584戸は、前年同月比で12.2%増。

中古マンション成約件数の推移(首都圏)

 

首都圏の成約単価は鈍化、在庫件数は増加傾向を示すなか、成約件数は前年比で12.2%増加(次図)。

今後、中古マンションの需要が増加に向かうのか、減少に向かうのか目が離せない。

中古マンション成約件数前年同月比の推移(首都圏)

成約単価・在庫件数の推移(1都3県)

1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

都内の成約単価は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態が続いている。

中古マンション成約単価の推移(1都3県)


1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

都内の在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる。 

中古マンション在庫件数の推移(1都3県)

成約単価・在庫件数の推移(23区)

23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。

23区では、次の順に成約単価が高い傾向が見られる。

  • 都心3区>城西>城南>城北>城東

都心3区の成約単価は、最高値(18年8月:119.37万円)が1年ぶりに塗り替えられた(19年8月:119.62万円)。120万円を目前に足踏み状態が続いている(次図)。

中古マンション成約単価の推移(23区)

  • 都心3区:千代田、中央、港
  • 城西地区:新宿、渋谷、杉並、中野
  • 城南地区:品川、大田、目黒、世田谷
  • 城北地区:文京、豊島、北、板橋、練馬
  • 城東地区:台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川


23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。

23区内の在庫件数は、概ね高水準を維持

中古マンション在庫件数の推移(23区)

まとめ

  • 首都圏
    成約単価
    は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化在庫件数は増加傾向成約件数は前年同月比12.2%増
  • 都内
    成約単価
    は、18年3月(70.21万円)以降、70万円前後で足踏み状態。在庫件数は増加傾向
  • 都心3区(千代田、中央、港)
    成約単価
    は、18年8月にピーク(119.37万円)を記録したあと120万円を目前に足踏み状態が続いている。

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2019年6月1日、このブログ開設から15周年を迎えました (^_^)/
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