東日本不動産流通機構は8月13日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（7月度）を発表。
同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。
中古マンション
首都圏概況
- 成約件数は前年比で2.7％減少し、9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。成約価格は前年比で1.8％下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回ったが、前月比は上昇した。土地面積は前年比マイナス1.2％、建物面積は同マイナス3.0％であった。
地域別動向
- 成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他、千葉県が前年比で減少し、神奈川県他は2ケタ減となった。成約価格は東京都区部と多摩が前年比で下落し、埼玉県は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
これだけではよく分からないので、同機構が過去に発表したデータも含め、首都圏中古マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。
成約単価・在庫件数・成約件数の推移（首都圏）
首都圏の中古マンションの成約単価は、新築マンションに引っ張られるように13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破。その後は鈍化（次図）。
19年7月の成約単価は53.51万円（前年同月比2.6％増）。
（新築マンションの発売単価は、不動産経済研究所データによる）
首都圏の中古マンションの在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる（次図）。
首都圏の中古マンションの成約件数の推移を次図に示す。
7月の成約件数3,233戸は、前年同月比で3.0％増。
首都圏の成約単価は鈍化、在庫件数は増加傾向を示すなか、成約件数は前年比で3.0％増加（次図）。
今後、中古マンションの需要が増加に向かうのか、減少に向かうのか目が離せない。
成約単価・在庫件数の推移（1都3県）
1都3県の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
都内の成約単価は、18年3月（70.21万円）以降、70万円前後で足踏み状態が続いている。
1都3県の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
都内の在庫件数は、大きく波を打っているが、増加傾向にあることが分かる。
成約単価・在庫件数の推移（23区）
23区の中古マンションの成約単価の推移を次図に示す。
23区では、次の順に成約単価が高いことが分かる。
- 都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
特に、都心３区の成約単価は、18年8月にピーク（119.37万円）を記録したあと120万円を目前に足踏み状態が続いている。7月は116.49万円。
- 都心３区：千代田、中央、港
- 城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川
- 城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
- 城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
- 城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
23区の中古マンションの在庫件数の推移を次図に示す。
23区内の在庫件数は、減少し始めたか……。
まとめ
- 首都圏
成約単価は、新築マンションに引っ張られるように、13年4月頃から上昇し、17年4月に50万円を突破した後は鈍化。在庫件数は増加傾向。成約件数は前年同月比3.0％増。 - 都内
成約単価は、18年3月（70.21万円）以降、70万円前後で足踏み状態。在庫件数は増加傾向。 - 都心３区（千代田、中央、港）
成約単価は、18年8月にピーク（119.37万円）を記録したあと120万円を目前に足踏み状態が続いている。
