昨日のブログ記事「SUUMO新築マンションに「値下げ表示物件」登場、「価格表掲載物件」増加」を書いていて、気になったことがある。
「SUUMO新築マンション（首都圏版）」には新築マンションだけでなく、新古マンションもけっこう掲載されていることである。
竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない
そもそも新古マンションとは何なのか？
「不動産の表示に関する公正競争規約」の施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。
第３条1項（10）号（中古マンション）
建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、規約上は、未入居であっても竣工して1年以上経つと「中古マンション」になる。「新築マンション」とは謳えないのである。
だからマンションの折り込みチラシで、竣工後1年以上経過した物件が掲載されている場合には、新築物件であるかのような体裁はしていても、「新築」という文言も「中古」という文言も使われていないことが多い。
業界ではこのような、竣工して1年以上経過した未入居物件を揶揄して、新古マンションと呼んでいる（図）。
「SUUMO新築マンション」1割が新古マンション
「SUUMO新築マンション（首都圏版）」には、この「新古マンション」がけっこう掲載されているのである。
実際、何件くらい新古マンションが掲載されているのか調べてみた。
調査対象は、最新版（19年3月19日号）と1年前（18年3月20日号）と2年前（17年3月14日号）の3冊。
調査結果を次図に示す。
過去3年、大きな変化はなく。新古が約1割を占めている。
正しい名称は「SUUMO新築・新古マンション等」…
新築を謳えない新古マンションが1割も掲載されているのに、雑誌名に「新築マンション」という表現を用いることは許されるのか？ 「SUUMO新築・新古マンション（首都圏版）」が正しい名称ではないのか――。
SUUMO新築マンション（首都圏版）の1ページ目に次のような注釈が掲載されている。
「スーモ新築マンション」は、新築マンションのほか、未入居マンション、リノベーションマンション、タウンハウス（敷地の所有形態が区分所有の低層共同住宅）、中古マンション等を掲載対象としています。
これを読むと、「SUUMO新築・新古マンション等（首都圏版）」が消費者にとって正確で正しい名称であるように思うのだが、それでは読みづらいか……。
