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住宅着工統計(18年11月)都内分譲マンション127.6%大幅増

国土交通省は12月27日、「住宅着工統計(平成30年11月分)」を公表。

ざっくり言うと


平成30年11月の住宅着工動向について、次のように記されている。

  • 平成30年11月の住宅着工戸数は84,213戸で、前年同月比で0.6%減となった。また、季節調整済年率換算値では95.7万戸(前月比0.8%増)となった。

  • 住宅着工の動向については、前年同月比で先月の増加から再びの減少となっており、利用関係別にみると、前年同月比で持家、分譲住宅は増、貸家は減となった。

  • 引き続き、今後の動向をしっかりと注視していく必要がある。

 

また、分譲マンションについては、次のように記されている。 

  • 前年同月比では4か月連続の増加(前年同月比15.6%増)。

これだけでは、よく分からないので、いつものようにマンション関連のデータを中心に可視化してみよう

【全国分譲マンション】前年同月比15.6%増

11月は前年同月比15.6%増。

「4か月連続の増加」であることが確認できる(次図)。

分譲マンション前年同月比の増減の推移(全国)

【首都圏分譲マンション】前年同月比44.3%大幅増

三大都市圏別の分譲マンション着工戸数の推移を次図に示す。

分譲マンション着工戸数の推移 (三大都市圏別)
※黒色破線は、多項式(5次)の近似曲線。以下同じ。

上図は季節変動があるので分かりにくい。そこで首都圏について、前年同月比の増減を可視化したのが次のグラフ。このグラフであれば、季節変動の影響を排除できる。

首都圏では、前年同月比44.3%の大幅な増加

分譲マンション着工戸数前年同月比の増減 (首都圏)

【都内の分譲マンション】前年同月比127.6%大幅増

1都3県の分譲マンション着工戸数の推移を次図に示す。

分譲マンション着工戸数の推移(首都圏)
 

上図も季節変動があるので分かりにくい。次のグラフであれば、季節変動の影響を排除できる。

都内の着工戸数は前年同月比127.6%の大幅な増加

分譲マンション着工戸数前年同月比の増減 (東京都)


各年11月の変化を可視化したのが次のグラフ。

この時期にしては、5,203戸と異常に多い。

分譲マンション着工戸数の推移(東京都)

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