公園･大学･住宅･商業が一体化した約33.3haの大規模複合開発エリアに建つ、タワーマンション棟の折り込みチラシ。
物件概要
【先着順】大手町駅直通25分、駅徒歩12分。総戸数840戸（タワー棟(A棟)700戸、レジデンス棟(B棟)52戸、レジデンス棟(C棟)88戸）、37階建て（A棟）・13階建て(B棟・C棟)。販売戸数20戸、3LDK（68.21m2）～4LDK（84.41m2）。
販売価格4,890万円～6,290万円。平成28年2月22日旬竣工済み［タワー棟（A棟）］、平成27年3月3月竣工済み［レジデンス棟（B棟・C棟）］。
- 2015年8月21日(金)、2016年1月29日（金）の物件と同じ。
新聞全紙大のチラシのオモテ面に、タワー棟とレジデンス棟の外観竣工写真とともにキャッチコピーが掲載されている。
37階建て免震タワー堂々竣工
ひろい空、広がる緑、はじまるタワーライフ。
「堂々竣工」は、竣工済みの売れ残り物件でよく見かける表現。
売れ行き不振をカムフラージュするための苦肉の表現のひとつだ（竣工済みマンションのキャッチコピーは―）。
この物件の期分け発売の履歴
この免震タワーマンションの売れ行きはどうなのか？
リクルート社が発行しているフリーペーパー「SUUMO新築マンション（首都圏版）」のバックナンバーをひも解いて、この物件の期分け発売の履歴を確認してみた。
- 第1期（14年12月2日）100戸
- 第2期（15年6月23日）14戸
- 第3期（15年12月1日）20戸
2014年12月2日に「第1期」として発売された戸数が100戸。
その後第2期（14戸）、第3期（20戸）と発売されているが、その間に並行して先着順住戸も次のように発売されている。
- 先着順（15年3月10日）45戸
- 先着順（15年6月30日）17戸
- 先着順（15年7月7日）36戸
- 先着順（15年7月21日）31戸
- 先着順（16年4月19日）30戸
- 先着順（16年5月20日）20戸
第1期・2期・3期と先着順の発売状況をグラフにするとこんな感じ。
第1期で100戸販売されたものの、その後45戸が売れ残りとして先着販売されていることが分かる。
第1期～第3期までの発売戸数を合計すると134戸、総戸数の16％にしかならない。
残りの84％（706戸）が未発売なのかといえば、たぶんそうではないだろう。
当該物件のホームページを見てみると、「第3期10次」として発売戸数が5戸と表示されているからだ。
累計で何戸発売されたのか？
SUUMOでは「期」の発売情報しか掲載されていないのに、ホームページでは「期・次」の発売情報が掲載されている。
だから第1期から第3期10次までの発売戸数の内訳を表現すると次図のようになる。
各期（第1期、2期、3期）の「予告広告」で集客し、何度も何度も発売時期を延伸しておいて（←これはSUUMOのバックナンバーにより観測された事実である）、ようやく出た「本広告」で受付を開始したあと、2次、3次、4次、･･･で先着順に受け付けをしているということなのであろう。
で、けっきょく累計で何戸発売されたのか･･････よく分からない (^_^;)
なんとも不透明な販売戦略である。
まあ、予告広告で集客し、何度も何度も発売時期を延伸していることから、飛ぶように売れていなことだけは確かなようだ。
免震のタワーマンションでも、都心でなければ売れない時代に突入か――。
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（本日、マンション広告3枚）
