不動産経済研究所は4月14日、「3月の首都圏マンション市場動向」を発表。
- 発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
- 発売戸数の推移（1都3県）
- m2単価の推移（1都3県）
- 新築億ション発売戸数・率の推移（23区）
- 新築マンション発売戸数の価格帯（23区）
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- 発売は39.6％減の2,693戸と4カ月連続減。契約率は67.6％と再び6割台に。
- 戸当り価格5,638万円、m2単価80.2万円と10カ月連続の上昇。
これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化（グラフ化）してみた。
発売戸数・発売単価・販売在庫の推移（首都圏）
発売単価は、上下動を繰り返すも、依然として上昇トレンドにある。
販売在庫は4か月連続で６千戸を突破。
発売戸数の推移（1都3県）
23区に着目すると、3月の供給戸数1,236戸は、前年同月比で▲36.5%の大幅減。
m2単価の推移（1都3県）
23区の発売単価は、ツインピークス（7月の119.9万円、11月の115.8万円）から、やや低下。
新築億ション発売戸数・率の推移（23区）
23区で発売された価格帯別戸数のデータが掲載されているので、14年度以降のデータをグラフ化してみた（次図）。
15年5月を境に潮目が変わって、15年7月の億ションの発売戸数が435戸と突出したのち、100戸～200戸（10％～20％）で推移している。
次に、23区の新築マンションの発売価格帯を俯瞰してみよう。
新築マンション発売戸数の価格帯（23区）
23区の新築マンションの供給戸数は、5,000万円以下の割合が低くなっていることが分かる。
逆に5,000万円超の割合が高く、3つの山（5,500万円、8,000万円、1億円台）ができている。
住宅ローン金利が史上最低であろうとも、庶民にはなかなか手が出しにくい状況であろう。
2016年度はまだ、新築マンションは高値状態が続くことが予想されているので（2016年マンション市場、業界関係者の予想）、バブルが崩壊するまで今しばらく我慢したほうがよさそうだ（いま、マンションを買うべきか？）。
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（本日、マンション広告なし）
