Airbnb”感染”が多いのはどっち？公社 vs UR

２ちゃんねるで民泊を通報する記事が”祭り”状態になっている。

もくじ

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「民泊提供してる奴を通報するの楽しすぎｗ」

２ちゃんねるで民泊通報の記事が”祭り”状態になっている。

２ちゃんねるスレッドまとめブログ「アルファルファモザイク」から一部抜粋してみよう。

「お客様からの通報等」がなければ何もしない親方日の丸組織としては、通報があれば動かざるを得ない。

• これがUR都市機構のAirbnb対策なのか？

先月大々的に報道されたというのは、2月25日にフジテレビがスクープした「URの”隠れ民泊”の実態」のことを指している。

• URにも”隠れ民泊”の実態（あしたのニュース｜フジテレビ）

UR都市機構のAirbnb物件は、フジテレビのスクープがUR本社の重い腰を上げさせたのか、その後若干減っている。

• 改善途上か？UR賃貸の”隠れ民泊”問題 

２ちゃんねるの投稿では「公社1件」となっているが、筆者の独自調査では、少なくとも２件が観測されている。

• 都住宅供給公社のマンションもAirbnbに”感染”！

UR賃貸マンションではAirbnb登録物件が多数観測されているのに対して、東京都住宅供給公社（以下、「JKK」）のマンションのAirbnb登録物件は少ないというのが筆者の印象だ。

印象を語っても説得力がないので、実際に確認してみよう。 

まずは、「公社」のおさらい。

JKK（東京都住宅供給公社）が管理している物件は３種類

JKK東京が管理している物件は次の３種類。

• 一般賃貸住宅
• 都営住宅
• 都民住宅

３種類の違いは、一言でいえば所得制限の有無が違うということ（次表）。

「一般賃貸住宅」は、ある一定＜以上＞の所得がないと入居できない。

「都営住宅」は、逆にある一定＜以下＞の所得の人しか入居できない。

「都民住宅」は、その中間で、所得の上・下制限がある。「JKK東京が取り扱う住宅の種類について」を基に作成。

JKK（東京都住宅供給公社）が都内で管理している住戸数はURの約2倍

東京都住宅供給公社が管理している住戸は約35万戸（2014年度末）。UR都市機構が都内で管理している住戸（約17万戸）の約２倍（次図）。

「概要・事業内容等｜東京都住宅供給公社（P5）」より

UR都市機構の2倍の戸数を管理しているJKKの物件がどの程度Airbnbに”感染”しているのか？

JKKが管理している物件は、3区内（新宿・渋谷・港）で70件

23区全域を調べるのは大変なので、23区のなかでもAirbnbの登録件数が多い新宿区、渋谷区、港区を調査対象エリアとする。

「1都2府で全国の4分の3を占める！Airbnb登録件数（4月1日現在）」より

3区内でJKKが管理している物件は何件あるのか？

JKKのホームページには一覧が見当たらない（なんとも不親切だ！）。

仕方がないので、JKKの地図検索画面をから、区ごとにページを開き、1件づつ拾っていった。

けっこう骨が折れる作業を経て、「一般賃貸住宅」と「都民住宅」は、合計で19件あることが分かった（次表）。

幸いなことに、「都営住宅」のほうは、東京都都市整備局の「都営住宅団地一覧」にまとめて公開されている（次表）。

一定以下の所得の人しか入れない「都営住宅」は、新宿区内19件、渋谷区内14件、港区内18件。3区合計で51件である（次表）。

「一般賃貸住宅」と「都民住宅」の合計19件よりもはるかに多い。

以上により、JKKが3区内で管理している物件数の合計は70件であることが分かった（次表）。

3区内でJKKがAirbnbに”感染”している物件は、少なくとも2戸

3区内における3種類のJKK物件70件がAirbnbに登録されていないかどうか、筆者独自のノウハウを駆使して調査した結果は次表の通りである。

• 港区の「一般賃貸住宅」にAirbnb”感染”物件が1戸観測された。
• また、同区の「都民住宅」に1戸のAirbnb”感染”物件が観測された。
• そのほかにも、いくつかAirbnbの”感染”が疑わしい物件があったが、断定するまでには至らなかった。
• よって、3区におけるJKKの物件は少なくとも2戸がAirbnbに”感染”しているというのが今回の調査結果。

一方、URの賃貸物件は、台場（港区）だけでも1棟（3戸）がAirbnbに”感染”していた（1月10日現在）。

「Airbnbに”感染”したUR賃貸のその後」に加筆

以上の結果から、JKKの物件はUR都市機構の物件よりもAirbnb登録物件が少ないことが定量的にも確認できた。

「いやいや、自分が住んでいる物件にもAirbnb”感染”住戸があるぞ！」という方は、具体的なエビデンスとともにお知らせください。

JKKよりもURのほうがAirbnbに”感染”しやすいのはなぜか？

独立行政法人（UR）のほうが公社（JKK）よりも、入居審査基準が甘いとか、入居後の管理が甘いとかいったようなことがあるのだろうか――。

「「違法民泊」抑止は、警察摘発による一罰百戒効果に頼るしかないのか」と考えていたが、ネット民による民泊通報もけっこう抑止効果がありそうだ。

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（本日、マンション広告なし）