首都高から20m離れた事務所ビルの跡地に建つ小規模マンション。
物件概要
【本広告】大手町駅直通7分、駅徒歩5分。総戸数49戸（うち還元住戸2戸）、15階建。販売戸数47戸、2LDK+S（71.70m2）〜4LDK（96.27m2）。販売価格4,698万円〜8,998万円。平成27年4月中旬竣工（本チラシ掲載日の8カ月後）。
- ※2月22日(土)、6月27日(金)の物件と同じ。
「新発売」を謳う本日のマンションチラシ。
いよいよ7/26（土）〜登録受付開始
ご好評につき 全４７邸一斉販売
期分けせずに、全ての住戸をいちどきに販売してしまおうという作戦だ。
クルート社が発行しているフリーペーパー「SUUMO新築マンション（首都圏版）」のバックナンバーをひも解くと、この物件が最初に登場したのは今年の2月25日号。
そのときは、「販売開始予定時期／2014年5月上旬」と記されていたから、予定より3カ月遅れの販売開始。
「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出しているにしても、3カ月遅れで全ての住戸の販売に踏み切ったということは、けっこう人気があるのだろう。
大手のブランドマンションであることに加え、駅チカで、大手町駅直通7分と交通の便良好。
「マンションは立地がすべて」を物語っている。
マンションコミュニティに全住戸の「販売価格表」のコピーが掲載されていたので、可視化してみた。
「坪単価」と、坪当たりの価格が最も安い1階の中住戸を100とした場合の「単価相対比較」を可視化したのが次図。
上階ほど坪単価が高い傾向にあることや、ルーフバルコニーのある住戸は坪単価がかなり高いことが分かる。
1階の中住戸を100とした場合、最上階（角住戸）は約4割アップ。
さらに、階下との坪単価の差に着目して可視化したのが次図。
妻側住戸をみると――
1階に比べて2階は坪20万円高い。よほど1階の条件が悪いのだろう。
3階から7階にかけて、1階アップするごとに坪単価が2万円〜7万円と不規則に増加。
10階を境に8万円と大幅に増加し、11階から14階にかけては、一律1万円の増加。9階がお買い得ということか？
15階（最上階）と14階の差は、坪13万円と大幅増。14階と15階であまり景色が変らないのであれば、14階がお買い得といったところか。
（本日、マンション広告1枚）
