不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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新築マンション某物件の売れ行き、口コミ情報を可視化してみた


本日、マンション広告2枚。

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業界第1位と2位のデベロッパーとスーパーゼネコンが売主の物件(以下、「スーパー物件」)と南側の隣接物件(住宅・建設業界の最大手と中堅デベロッパーとマンション専業施工会社が売主なので以下「中堅物件」)のガチンコ勝負。

スーパー物件
大手町駅直通14分、駅徒歩8分。総戸数358戸、19階建。平成28年1月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年10カ月後)。

  • 【第2期5次 本広告販売戸数8戸、2LDK(58.11m2)〜4LDK(75.75m2)。販売価格4,030万円〜6,050万円。
  • 【先着順】販売戸数8戸、3LDK(67.96m2)〜4LDK(87.31m2)。販売価格4,860万円〜6,250万円。



中堅物件
大手町駅直通14分、駅徒歩7分。総戸数459戸、15階建。平成27年8月中旬竣工(本チラシ掲載日の1年5カ月後)。

  • 【第1期1次〜3次 先着順】販売戸数50戸、2LDK+S(65.78m2)〜4LDK(91.01m2)。販売価格3,948万円〜7,188万円、最多価格帯4,600万円台(5戸)。

スーパー物件のほうは、「本広告(第2期5次)」。ただし販売戸数はたったの8戸。
これまでの発売履歴からも、両物件とも飛ぶように売れているようには見えない。
発売戸数の累計実績


両物件の人気度を推測する手掛かりとして、日本最大の新築マンション口コミ掲示板(マンションコミュニティ)の情報を利用する方法がある。
両物件の投稿数(1週間当たり)の推移を可視化したのが次図。
口コミ掲示板への投稿数の推移
昨年末に1カ月ほど盛り上がった時期を除くと、とても低調。
1週間の口コミ投稿数は20件以下だ。


ちなみに、短期間で完売した超大規模タワーマンションSKYZ TOWER&GARDEN(44階建、総戸数1,110戸)の投稿数の推移は次図のように400〜800件。両物件とはひとケタ違う。
SKYZ TOWER&GARDEN


(ザ・ガーデンズ西葛西 vs レジデントプレイス西葛西)

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