新築マンション販売、モデルルームが混んでいても

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土地総合研究所が11月19日、「不動産業業況等調査結果（平成26年10月実施）」を発表。

「住宅・宅地分譲業」についての調査結果は次のように記されている。

• ｢(1)用地取得件数｣の指数は、前回から 21.9ポイント上昇し -3.1ポイントとなった。
• ｢(2)モデルルーム来場者数｣の指数は、前回から 16.2ポイント上昇し -13.8ポイントとなった。
• ｢(3)成約件数｣の指数は、前回から 7.5ポイント上昇し -13.9ポイントとなった。
• ｢(4)在庫戸数｣の指数は、前回から 2.2ポイント上昇し 41.1ポイントとなった。在庫戸数が減少傾向にあるとの見方が多い。
• ｢(5)販売価格の動向｣の指数は、前回から 6.3ポイント上昇し 43.8ポイントとなった。平成24年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っている。

 これだけではよく分からないので、長期的な傾向を探るべく、平成16年4月から平成26年10月（今回発表）までの「販売価格の動向（指数）」「成約件数（指数）」「モデルルーム来場者数（指数）」データをグラフ化してみた。

｢モデルルーム来場者｣の指数は､平成25年4月をピークに下降気味。

「販売価格の動向」の指数は､平成21年4月をボトムとして改善に向かい、平成24年4月以降はプラスを維持。

｢モデルルーム来場者｣と「販売価格の動向」のプラスに対して、「成約件数」の指数は､平成25年10月の30.3ポイントから大きく下落し、マイナスのままだ。

モデルルームに集客はできているが、販売価格の上昇もあり、成約まで至りにくい状況が推察される。

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